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지난 11월 6일 국토교통부는 민간택지 분양가상한제 적용지역 27개 동을 발표했다. 또한 같은 날 부산광역시 일부, 고양시 일부, 남양주시 일부가 조정지역에서 해제됐다. 이에 ㈜직방(대표 안성우)이 12월 분양예정 아파트를 조사한 결과 민간택지 분양가상한제 지역에 포함된 ‘둔촌주공’, ’브라이튼여의도’ 등의 분양일정이 재조정되면서 내년으로 연기됐다. 12월에는 분양가상한제 적용지역의 분양일정이 연기됐지만 전국에서 신혼희망타운 등 공공분양이 많이 계획되어 있어 조건에 따라 청약대기자들이 합리적인 분양가에 청약할 기회가 많을 것으로 기대된다.
지난 11월에 조사(10월 31일)한 11월 분양예정단지는 71개 단지, 총 5만5,616세대, 일반분양 3만 8,789세대였다. 이 중 실제 분양이 이루어진 단지는 34개 단지, 총 2만4,735세대(44%), 일반분양 1만5,797세대(41%)로 나타나며 예정 대비 절반에 미치지 못하는 실적을 보였다.
2019년 12월에는 52개 단지, 총 세대수 4만2,736세대 중 3만431세대가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 12월 대비 총 세대수 2만4,726세대(137% 증가), 일반분양 1만6,387세대(117% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다.
전국에서 공급하는 4만 2,736세대 중 2만7,794세대가 수도권에서 분양 준비 중이며, 경기도에서 가장 많은 1만3,032세대가 공급될 예정이다. 수도권에서는 특히 재개발, 재건축 아파트 비중이 크다. 지방에서는 1만4,942세대의 분양이 계획되어 있으며, 대구시에서 가장 많은 물량인 5,140세대가 공급될 전망이다. 다만, 민간택지 분양가상한제 지역 발표 이후 12월 분양이 예정되어 있던 ‘둔촌주공’ 등의 단지들이 내년으로 일정이 미루고 있어 12월 분양일정이 계획대로 유지되기는 쉽지 않을 것으로 예상된다.
서울시에서는 7개 단지, 6,710세대가 분양을 준비하고 있다. 강남구, 영등포구 등에서 재건축 단지가 분양을 준비한다. 또한 강남구에서 신혼희망타운이 공급될 예정이다. 강남구에서는 8개 동이 민간택지 분양가상한제 적용지역으로 지정되었다. 최근 강남구에서 분양한 ‘르엘대치, ‘르엘신반포센트럴’의 평균청약경쟁률은 각각 212.1 대 1과 82.1 대 1을 보였다. 분양가상한제 적용 전 분양한 단지들이었지만, 분양가상한제가 적용된 지역에서의 공급이 감소할 것이라는 우려에 청약대기자들의 통장이 몰리고 있는 것으로 나타났다. 12월에도 개별사업장의 입지조건과 분양가 등의 컨디션에 따라 인기 지역의 평균청약경쟁률은 높은 수준이 유지될 것으로 예상된다.
◈ 서울 강남구 개포동 개포프레지던스자이
개포주공4단지를 재건축하는 ‘개포프레지던스자이’는 개포주공4단지아파트주택재건축 정비사업조합이 시행하고 GS건설(주)이 시공한다. 서울특별시 강남구 개포동 189번지 일대에 위치하며, 총 3,375세대 중 255세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-114m2로 구성되어 있다.
◈ 서울 서대문구 홍은동 e편한세상홍제가든플라츠
홍은1구역 주택을 재건축하는 ‘e편한세상홍제가든플라츠’는 대림산업(주)이 시공한다. 서울특별시 서대문구 홍은동 104-4번지 일대에 위치하며, 총 481세대 중 347세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-84m2로 구성되어 있다.
경기도에서는 15개 단지, 1만3,032세대가 분양을 준비하고 있다. ‘힐스테이트푸르지오수원’, ‘광명푸르지오센트베르’ 등 1,000세대 이상의 매머드급 단지들이 분양을 준비하고 있으며, 시흥시와 파주시에서 신혼희망타운 등 공공분양이 계획되어 있다.
◈ 힐스테이트푸르지오수원
수원115-6구역 일대를 재개발하는 ‘힐스테이트푸르지오수원’은 (주)대우건설과 현대건설(주)가 시공한다. 경기도 수원시 팔달구 교동 163-17번지에 위치하며, 총 2,586세대 중 1,550세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-98m2로 구성되어 있다.
◈ 경기도 광명시 광명동 광명푸르지오센트베르
광명뉴타운 15구역을 재개발하는 ‘광명푸르지오센트베르’는 (주)대우건설이 시공한다. 경기도 광명시 광명동 322번지에 위치하며, 총 1,335세대 중 460세대가 일반분양된다. 전용면적은 36-84m2로 구성되어 있다.
인천시에서는 7개 단지, 8,052세대가 분양을 준비하고 있다. ‘힐스테이트푸르지오주안’, ‘힐스테이트송도더스카이’ 등 1,000세대 이상의 매머드급 아파트 공급이 많을 예정이다.
◈ 인천 미추홀구 주안동 힐스테이트푸르지오주안
주안1구역 일대를 재개발하는 ‘힐스테이트푸르지오주안’은 주안1구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고 현대건설(주)과 (주)대우건설이 시공한다. 인천광역시 미추홀구 주안동 1452-2번지 일대에 위치하며, 총 2,958세대 중 1,915세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-93m2로 구성되어 있다.
◈ 인천 연수구 송도동 힐스테이트송도더스카이
현대건설(주)이 시공하는 ‘힐스테이트송도더스카이’는 인천광역시 연수구 송도동 30-2번지에 위치한 최고 59층 주상복합아파트이다. 총 1,205세대가 전부 일반분양되며, 전용면적 84-175m2로 구성되어 있다.
지방은 대구시(5,140세대)에서 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이며, 세종시와 충청남도 등에서 신혼희망타운이 공급될 예정이다. 부산광역시는 조정대상지역에서 해제된 이후 1순위 청약자격이 완화되는 만큼 12월에 분양하는 단지들의 평균청약경쟁률도 높아질 것으로 예상된다. 조정대상 해제 이후에 분양한 ‘센텀KCC스위첸’은 67.76 대 1의 평균청약경쟁률을 보였다.
◈ 부산 해운대구 중동 쌍용더플래티넘해운대
국제자산신탁(주)가 시행하고 쌍용건설(주)이 시공하는 ‘쌍용더플래티넘해운대’는 부산광역시 해운대구 중동 1369-8번지에 위치하는 주상복합아파트이다. 총 152세대 전부 일반분양되며, 전용면적 84m2로 구성되어 있다.
◈ 대구 달서구 두류동 두류파크KCC스위첸
달서구 제07구역 일대를 재개발하는 ‘두류파크KCC스위첸’은 (주)케이씨씨건설이 시공한다. 대구광역시 달서구 두류동 803-44번지에 위치하며, 총 785세대 중 541세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84m2로 구성되어 있다.
◈ 대구 중구 남산동 청라자이
남산4-5구역 주택을 재건축하는 ‘청라자이’는 지에스건설(주)이 시공한다. 대구광역시 중구 남산동 2478번지에 위치하며 총 947세대 중 656세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-101m2로 구성되어 있다.
◈ 광주 동구 계림동 광주계림아이파크SK뷰
계림2구역 주택 일대를 재개발하는 ‘광주계림아이파크SK뷰’는 HDC현대산업개발(주)과 SK건설(주) 이 시공한다. 광주광역시 동구 계림동 1340번지에 위치하며, 총 1,715세대 중 1,101세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-123m2로 구성되어 있다. |
편집 : 2024.2.13 화 11:01
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