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2019년 2주 주간아파트 가격동향
2019년 11월 14일 (목) 16:16:00 편집국 bds@dailybds.com
한국감정원(원장 김학규)이 2019년 11월 2주(11.11일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.06% 상승, 전세가격은 0.06% 상승했다. ⑴ 주간 아파트 매매가격 동향 [전국 : 0.06%] 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 대비 상승폭이 확대됐다. 수도권(0.08%→0.10%)은 상승폭 확대, 서울(0.09%→0.09%)은 상승폭 유지, 지방(0.00%→0.01%)은 보합에서 상승 전환(5대광역시(0.05%→0.09%), 8개도(-0.05%→-0.07%), 세종(0.00%→0.03%))됐다. 시도별로는 대전(0.30%), 인천(0.15%), 경기(0.10%), 부산(0.10%), 서울(0.09%) 등은 상승, 전북(-0.11%), 강원(-0.10%), 충북(-0.09%), 경북(-0.07%), 경남(-0.06%) 등은 하락했다. - 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(84→100개)은 증가, 보합 지역(30→15개) 및 하락 지역(62→61개)은 감소했다. [수도권 : 0.10%] 서울 0.09% 상승, 인천 0.15% 상승, 경기 0.10% 상승 [서울 : +0.09% → +0.09% ] 부동산거래 합동조사와 더불어 집값 불안정 시 분양가상한제 확대 예고 등 정부 규제로 일부 지역․단지는 상승세 주춤하나, 매물 부족한 신축과 학군 및 입지 양호한 선호단지, 구 외곽 또는 상대적 저평가 단지를 중심으로 상승폭 유지 (강북 14개구 : +0.07%) 마포구(0.10%)는 아현․공덕동 주요단지 상승세는 다소 주춤해졌으나 도화․창전동 등 갭메우기 영향으로, 용산구(0.09%)는 이촌․도원동 주요단지와 효창․서빙고동 역세권 위주로, 성북구(0.09%)는 길음뉴타운과 상월곡․하월곡․정릉동 등 상대적으로 상승폭 낮았던 단지 위주로, 광진구(0.08%)는 광장․구의․자양동 위주로 상승 (강남 11개구 : +0.11%) ① 강남4구(0.13% → 0.13%) : 신축 및 인기단지 매물 부족현상과 상대적으로 상승폭 낮았던 구 외곽 및 기축 갭메우기로 상승세 지속(서초구 0.14%, 송파구 0.14%, 강남구 0.13%, 강동구 0.11%). ② 강남4구 이외 : 양천구(0.11%)는 거주선호도 높은 목동신시가지 내 평형 갈아타기와 인근 신축 단지 수요로, 동작구(0.11%)는 사당․상도․흑석동 위주로, 영등포구(0.10%)는 여의도 재건축과 양평․당산동 갭메우기로 상승 [인천 : +0.03% → +0.15%] 상승폭 확대 부평구(0.37%)는 개발호재(지하철 7호선 연장사업 등)있는 지역 위주로, 서구(0.20%)는 학군․교통 등 주거여건 양호한 마전․청라동 위주로, 연수구(0.17%)는 송도동 위주로 상승세 지속 [경기 : +0.09% → +0.10%] 상승폭 확대 과천시(0.97%)는 원문․중앙동 준신축 및 재건축 위주로, 안양시 만안구(0.32%)는 석수동 역세권단지 위주로, 수원 영통구(0.32%)는 정비사업 및 교통호재 있는 매탄․이의동 대단지 위주로, 조정대상지역 일부 해제된 고양시*(0.02%(일산동(0.03%)․일산서(0.02%)․덕양구(0.01%))와 남양주시(0.05%)는 매수문의 증가하며 상승 * 고양은 ‘18년 12월 5주 이후 45주만에 상승 전환 [지방 : 0.01%] 5대광역시 0.09% 상승, 8개도 0.07% 하락, 세종 0.03% 상승 ㅇ [5대광역시 : +0.05% → +0.09%] 상승폭 확대 (대전 : +0.30%) 유성구(0.40%)는 주거환경 개선 기대감(하수종말처리장 이전) 있는 전민동 대단지 위주로, 동구(0.20%)는 대성․삼성동 대단지 위주로 상승. 서구(0.32%)는 둔산․탄방동 주거여건 양호한 단지 위주로 상승세 이어가나 상승폭은 축소 (부산* : +0.10%) 조정대상지역 해제에 따른 상승 기대감 있는 가운데, 해운대구(0.42%)는 정주여건이 양호한 우․중동 위주로, 수영구(0.38%)는 남천․광안동 신축 위주로, 동래구(0.27%)는 명륜․온천동 위주로, 남구(0.21%)는 대연동 신축 위주로 상승 전환 * ‘17년 9월 1주 이후 약 2년 2개월(113주)만에 상승 전환 [세종 : 0.00% → +0.03%] 보합에서 상승 전환 신규 아파트 입주 마무리되는 가운데, 금남면 일부 구축 및 입지여건 양호한 도담동에서 상승하며 지난주 보합에서 상승 전환 [8개도 : -0.05% → -0.07%] 하락폭 확대 (전주대비 %) 구 분 11.4(전기) 11.11(당기) 비 고 1 전 남 0.02 0.02 상승폭 유지 2 충 남 0.01 -0.04 상승에서 하락 전환 3 제 주 -0.10 -0.05 하락폭 축소 4 경 남 -0.05 -0.06 하락폭 확대 5 경 북 -0.10 -0.07 하락폭 축소 6 충 북 -0.05 -0.09 하락폭 확대 7 강 원 -0.10 -0.10 하락폭 유지 8 전 북 -0.05 -0.11 하락폭 확대 (전주대비 %) 전남(8개도 중 1위) 11.4 11.11 1 전남 여수시 0.08 0.09 2 전남 광양시 0.04 0.04 3 전남 순천시 0.00 0.02 4 전남 목포시 -0.02 -0.02 5 전남 무안군 -0.06 -0.06 6 전남 나주시 0.00 -0.07 (전주대비 %) 전북(8개도 중 8위) 11.4 11.11 1 전북 정읍시 0.23 0.16 2 전북 김제시 0.00 0.06 3 전북 익산시 -0.06 0.00 4 전북 군산시 -0.06 -0.02 5 전북 남원시 0.00 -0.06 6 전북 전주시 덕진구 -0.08 -0.15 7 전북 전주시 완산구 -0.09 -0.31 ⑵ 주간 아파트 전세가격 동향 [전국 : +0.06%] 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 상승폭을 유지했다. 수도권(0.10%→0.12%)은 상승폭 확대, 서울(0.08%→0.08%) 및 지방(0.01%→0.01%)은 상승폭 유지(5대광역시(0.05%→0.05%), 8개도(-0.03%→-0.03%), 세종(0.29%→0.25%))됐다. 시도별로는 세종(0.25%), 경기(0.13%), 인천(0.12%), 울산(0.12%), 대전(0.10%) 등은 상승, 강원(-0.11%), 경북(-0.08%), 전북(-0.07%), 제주(-0.06%), 경남(-0.03%) 등은 하락했다. 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(97→98개) 및 하락 지역(33→35개)은 증가, 보합 지역(46→43개)은 감소했다. < 시도별 아파트 전세가격지수 변동률 > 그림입니다. 원본 그림의 이름: CLP00001a000001.bmp 원본 그림의 크기: 가로 275pixel, 세로 880pixel 그림입니다. 원본 그림의 이름: 주간전세.png 원본 그림의 크기: 가로 715pixel, 세로 837pixel [수도권 : 0.12%] 서울 0.08% 상승, 인천 0.12% 상승, 경기 0.13% 상승 [서울 : +0.08% → +0.08%] 가을 이사철 마무리 되어가나, 겨울방학 대비 학군수요와 입지요건 양호한 인기지역․단지의 매물 품귀현상, 가격 메리트 있는 구 외곽의 역세권 및 학교 인접단지 수요 등으로 상승폭 유지 (강북 14개구 : +0.05%) 성동구(0.08%)는 금호․상왕십리․응봉동 신축 및 역세권 대단지 위주로, 성북구(0.08%)는 종암․정릉동 역세권 직주근접 수요로, 노원구(0.07%)는 중계․공릉동 학교 인접 단지 위주로, 광진구(0.07%)는 광장․자양동 위주로 상승 (강남 11개구 : +0.11%) ① 강남4구 : 강남(0.14%)․서초구(0.06%)는 학군 및 신축 수요 등으로 상승했으나 상승폭은 축소, 송파구(0.16%)는 잠실 인기단지 및 남부지역(가락․거여․장지 등) 위주로 상승폭 확대, 강동구(0.00%)는 신규 입주물량 소진되며 보합 유지. ② 강남4구 이외 : 강서구(0.19%)는 매물 부족한 가양․내발산․등촌동 위주로, 양천구(0.16%)는 목동신시가지 위주로, 영등포구(0.10%)는 여의도․영등포동 위주로 상승 [인천 : +0.04% → +0.12%] 상승폭 확대 연수구(0.23%)는 신규 입주 물량 해소된(송도국제도시 6,8공구) 송도동 위주로, 중구(0.18%)는 운서․북성동 위주로, 서구(0.16%)는 심곡․왕길동 위주로 상승폭 확대됐으나, 미추홀구(-0.02%)는 노후 단지 위주로 수요 감소하며 하락 전환 [경기 : +0.13% → +0.13%] 상승폭 유지 과천시(0.80%)는 청약 대기수요․매물 부족현상 등으로, 수원 영통구(0.68%)는 원천․영통동 등 저렴한 소형 평형 위주로, 화성시(0.55%)는 동탄 신도시 신축 대단지 중심으로 상승했으나, 평택(-0.24%)․광주시(-0.09%)는 입주물량 적체되며 지난주 보합에서 하락 전환 □ [지방 : 0.01%] 5대광역시 0.05% 상승, 8개도 0.03% 하락, 세종 0.25% 상승했다. [5대광역시 : +0.05% → +0.05%] 상승폭 유지 (울산 : +0.12%) 북구(0.18%)는 신천․매곡동 대단지 위주로, 중구(0.15%)는 정비사업(B-04, B-05) 이주수요로, 남구(0.14%)는 달․무거동 위주로 오르는 등 울산시 모든 구에서 상승 (부산 : 0.00%) 동래구(0.04%)는 명륜․사직동 대단지 위주로, 사하구(0.04%)는 적체됐던 매물 해소되며 신평동 신축 단지 위주로, 연제구(0.03%)는 거제동 위주로 상승했으나, 금정(-0.07%)․남(-0.05%)․영도구(-0.05%)는 입주물량 적체, 노후주택 수요 감소 등으로 하락 [세종 : +0.29% → +0.25%] 상승폭 축소 교통(BRT)․상업시설 등 정주여건 양호한 도담․보람․새롬동 위주로 상승 [8개도 : -0.03% → -0.03%] 하락폭 유지 (전주대비 %) 구 분 11.4(전기) 11.11(당기) 비 고 1 충 남 0.12 0.10 상승폭 축소 2 전 남 0.03 0.00 상승에서 보합 전환 3 충 북 -0.07 -0.03 하락폭 축소 4 경 남 -0.04 -0.03 하락폭 축소 5 제 주 -0.04 -0.06 하락폭 확대 6 전 북 -0.06 -0.07 하락폭 확대 7 경 북 -0.09 -0.08 하락폭 축소 8 강 원 -0.13 -0.11 하락폭 축소 (전주대비 %) 충남(8개도 중 1위) 11.4 11.11 1 충남 아산시 0.00 0.18 2 충남 당진시 0.06 0.18 3 충남 천안시 서북구 0.32 0.13 4 충남 천안시 동남구 0.19 0.07 5 충남 공주시 0.00 0.00 6 충남 보령시 0.00 0.00 7 충남 서산시 0.00 0.00 8 충남 논산시 0.00 0.00 9 충남 홍성군 0.05 0.00 10 충남 예산군 0.00 0.00 11 충남 계룡시 -0.06 -0.05 (전주대비 %) 강원(8개도 중 8위) 11.4 11.11 1 강원 원주시 0.23 0.21 2 강원 강릉시 0.11 0.04 3 강원 태백시 0.00 0.00 4 강원 삼척시 0.00 0.00 5 강원 속초시 -0.06 -0.01 6 강원 동해시 0.00 -0.13 7 강원 춘천시 -0.85 -0.66 ※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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