편집 : 2019.11.21 목 16:54
하우시스, 재개발
> 뉴스 > 뉴스
     
2019년 3분기 오피스텔 가격동향 조사 공표
2019년 10월 01일 (화) 11:04:37 편집국 bds@dailybds.com
한국감정원(원장 김학규)은 오피스텔 가격동향을 조사한 결과, 2019년 3분기 기준 전분기 대비(2019년 6월 10일 대비 9월 9일 기준) 오피스텔 매매가격은 0.25% 하락, 전세가격은 0.10% 하락, 월세가격은 0.29% 하락한 것으로 나타났다고 발표했다. ※ 한국감정원은 최근 1~2인 가구 증가, 주택의 대체재로서 오피스텔에 대한 관심이 증가함에 따라 ‘18년 1월부터 서울시, 6대 광역시, 세종시 및 경기도 등 9개 시ㆍ도를 대상으로 매월 오피스텔 매매, 전세, 월세 등 가격동향을 조사하여 공표*하고 있다. (전국 오피스텔 매매) 전국 오피스텔 매매가격은 전분기 대비 0.25% 하락(-0.40%→-0.25% 하락폭 축소)했다. 수도권(-0.36%→-0.16%) 및 서울(-0.25%→0.08%)은 하락폭 축소, 지방(-0.56%→-0.61%)은 하락폭 확대(부산(-0.65%→-0.65%), 광주(-0.20%→-0.10%), 대전(-0.46%→-0.80%))됐다. (전국 오피스텔 전세) 전국 오피스텔 전세가격은 전분기 대비 0.10% 하락(-0.28%→-0.10% 하락폭 축소)했다. 수도권(-0.22%→-0.02%) 및 서울(-0.07%→0.17%)은 하락폭 축소, 지방(-0.54%→-0.43%)은 하락폭 축소(부산(-0.67%→-0.44%), 대구(-0.13%→0.08%), 광주(-0.34%→-0.40%))됐다. (전국 오피스텔 월세) 전국 오피스텔 월세가격은 전분기 대비 0.29% 하락(-0.31%→-0.29% 하락폭 축소)했다. 수도권(-0.23%→-0.23%) 및 서울(-0.11%→-0.12%)은 하락폭 유지, 지방(-0.62%→-0.54%)은 하락폭 축소(광주(-1.52%→-2.0%), 울산(-1.70%→-1.72%), 대전(-0.79%→-0.80%))됐다. < 오피스텔 ‘19년 3분기 항목별 변동률 > (단위 : %) 구 분 매매가격변동률 전세가격변동률 월세가격변동률 전월세전환율 수익률 전국 -0.25 -0.10 -0.29 5.49 5.46 수도권 -0.16 -0.02 -0.23 5.37 5.22 지방 -0.61 -0.43 -0.54 6.53 6.47 ※ 전월세전환율은 ‘19.8월, 수익률은 ‘19.9월 기준 < 전국 오피스텔 ‘19년 3분기 가격지수 및 변동률 > 구분 ’19.7 ’19.8 ’19.9 전분기 대비 변동률(%) 지수 변동률(%) 지수 변동률(%) 지수 변동률(%) 매매 전국 99.76 -0.14 99.72 -0.04 99.65 -0.07 -0.25 수도권 100.39 -0.13 100.37 -0.02 100.35 -0.01 -0.16 지방 97.18 -0.21 97.06 -0.12 96.78 -0.28 -0.61 서울 101.53 -0.02 101.57 0.04 101.63 0.06 0.08 전세 전국 99.78 -0.08 99.76 -0.02 99.76 0.00 -0.10 수도권 100.32 -0.06 100.32 0.00 100.36 0.04 -0.02 지방 97.55 -0.14 97.42 -0.14 97.28 -0.15 -0.43 서울 101.35 0.01 101.44 0.08 101.51 0.08 0.17 월세 전국 98.50 -0.15 98.43 -0.07 98.36 -0.07 -0.29 수도권 98.95 -0.13 98.89 -0.06 98.85 -0.04 -0.23 지방 96.63 -0.23 96.54 -0.09 96.33 -0.21 -0.54 서울 99.70 -0.08 99.65 -0.04 99.66 0.01 -0.12 지역별 세부적인 매매, 전세, 월세 가격과 전월세전환율, 수익률 등 구체적인 오피스텔 가격동향조사 결과는 다음과 같다. ⑴ 매매가격 동향 매매가격은 전국 0.25% 하락, 수도권 0.16% 하락, 지방 0.61% 하락 (지역별) 서울(0.08%)은 상승한 반면, 울산(-0.92%), 대전(-0.80%), 부산(-0.65%), 세종(-0.59%) 등은 하락 ㅇ [수도권 : -0.16%] - [서울 : 0.08%] 기준금리 하락과 대출규제 및 분양가 상한제 등 주택에 대한 정부 정책 영향으로 상업용 부동산 및 오피스텔에 대한 투자 심리가 증가하여 전분기 대비 가격 상승 - [인천 : -0.47%] 신규 오피스텔 공급이 지속되고 있는 가운데 개발 사업 예정지역 및 역세권 이외 지역의 기존 노후 오피스텔 중심으로 가격 하락 - [경기 : -0.42%] 지역내 신규 오피스텔 공급 영향으로 신축 오피스텔 및 신규 도시형 생활주택 등으로 매수 수요가 이동하며 전분기 대비 가격 하락 ㅇ [지방 : -0.61%] 미중 무역분쟁, 일본 수출규제 등의 대외경제 불확실성으로 인해 부산, 울산 등의 지역경기가 하락되고 가운데, 오피스텔 공급물량 누적*이 지속되면서 전분기 대비 하락폭 확대 < ⑵ 전세가격 동향 전세가격은 전국 0.10% 하락, 수도권 0.02% 하락, 지방 0.43% 하락 (지역별) 세종(0.23%), 대구(0.08%)은 상승한 반면, 울산(-1.21%), 대전(-0.55%), 부산(-0.44%), 광주(-0.40%)등은 하락 ㅇ [수도권 : -0.02%] - [서울 : 0.17%] 주택재건축에 따른 이주 등 주택시장 전반의 전세 유효수요가 증가하고, 아파트 전세시장의 가격 상승세 지속되면서 오피스텔 전세시장에 영향을 주며 전세가격 상승 - [인천 : -0.36%] 역세권 중심의 신축 오피스텔로 수요가 집중되고 있는 가운데, 인천 지역 주택 전세시장 약세 및 신규 공급에 따른 입주물량 부담으로 전분기 대비 전세가격 0.36% 하락하며 하락폭 확대 - [경기 : -0.19%] 신축주택 및 도시형생활주택 공급물량 확대로 가격하락세 유지되나, 역세권 주변 선호에 따른 전세매물 소진, 아파트 전세가격 하락폭 감소 추이 등의 영향으로 하락폭 축소 ㅇ [지방 : -0.43%] 세종의 정부부처 추가이전 완료와 소형 평형 선호가 높아진 대구 지역의 상승세**로 전분기 대비 하락폭이 축소되었으나, 그 외 지방은 적체된 물량과 지역경기 부진으로 전분기 대비 0.43% 하락 □ 월세가격은 전국 0.29% 하락, 수도권 0.23% 하락, 지방 0.54% 하락 (지역별) 세종(0.53%), 대구(0.10%)지역에서 상승한 반면, 광주(-2.0%), 울산(-1.72%), 대전(-0.80%), 인천(-0.53%) 등은 하락 ㅇ [수도권 : -0.23%] - [서울 : -0.12%] 신축 오피스텔 및 대체 물량 지속 공급과 임대인의 월세 선호 현상으로 임대물량은 증가하였으나, 임차인의 전세 선호 현상으로 월세가격 하락 - [인천 : -0.53%] 오피스텔, 아파트 전세가격의 하락세와 꾸준한 신규 오피스텔 공급으로 인한 적체된 물량, 개발 예정 지역 및 역세권 지역 외의 노후 오피스텔 수요 감소로 월세가격 0.53% 하락 - [경기 : -0.30%] 서울 출퇴근 가능한 역세권 주변의 신축 오피스텔의 수요 증가와 계속된 신축 오피스텔 공급으로 인해 기존 오피스텔 월세의 가격이 조정되며 전분기 대비 0.41% 하락 ㅇ [지방 : -0.54%] 지역경기는 전반적으로 하락 분위기가 지속되고 있으며, 신규 물량 공급 과다로 인한 누적된 월세 매물과 전세가격 하락세 등의 영향으로 전분기 대비 0.54% 하락 ⑷ 평균가격(‘19.9월 기준) (※ 중위가격은 붙임1의 ⑶ 참조) □ 매매평균가격은 전국 177,709천원, 수도권 191,930천원, 지방 118,217천원 ㅇ (지역별) 서울(227,020천원), 경기(168,199천원), 부산(130,895천원) 순으로 나타남 ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 120,697천원, 수도권 134,137천원, 지방 65,101천원으로 나타났으며, 40㎡초과는 전국 306,281천원, 수도권 321,346천원, 지방 241,624천원으로 나타남 ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(156,817천원), 경기(115,779천원), 세종(98,286천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(426,728천원), 부산(298,804천원), 경기(269,420천원) 순으로 나타남 □ 전세평균가격은 전국 141,188천원, 수도권 153,861천원, 지방 88,169천원 ㅇ (지역별) 서울(177,559천원), 경기(141,895천원), 부산(95,360천원) 순으로 나타남 ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 97,628천원, 수도권 108,797천원, 지방 51,426천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 239,422천원, 수도권 254,773천원, 지방 173,535천원으로 나타남 ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(124,843천원), 경기(98,175천원), 세종(75,857천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(327,524천원), 경기(226,318천원), 부산(209,188천원) 순으로 나타남 □ 월세보증금평균가격은 전국 14,275천원, 수도권 15,002천원, 지방 11,235천원 ㅇ (지역별) 서울(19,429천원), 부산(13,272천원), 경기(10,711천원) 순으로 나타남 ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 7,490천원, 수도권 8,087천원, 지방 5,020천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 29,577천원, 수도권 30,486천원, 지방 25,675천원으로 나타남 ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(9,860천원), 경기(6,135천원), 대전(5,318천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(46,652천원), 부산(33,525천원), 경기(19,545천원) 순으로 나타남 □ 월세평균가격은 전국 646천원, 수도권 691천원, 지방 460천원 ㅇ (지역별) 서울(769천원), 경기(646천원), 부산(480천원), 대전(476천원) 순으로 나타남 ㅇ (규모별) 40㎡이하는 전국 489천원, 수도권 529천원, 지방 326천원으로 나타났으며 40㎡초과는 전국 1,000천원, 수도권 1,053천원, 지방 770천원으로 나타남 ㅇ (지역별・규모별) 40㎡이하는 서울(584천원), 경기(485천원), 대구(384천원) 순으로 나타났으며, 40㎡초과는 서울(1,296천원), 경기(956천원), 부산(880천원) 순으로 나타남 ⑸ 전월세전환율(‘19.8월 기준) & 수익률(‘19.9월 기준) □ 2019년 8월 신고 기준 실거래정보를 활용하여 산정한 결과 전국 오피스텔의 전월세전환율은 5.49%를 기록하였으며, 수도권 5.37%, 지방 6.53%, 서울 5.17%를 기록 ㅇ 지역별로는 광주 7.43%, 부산 6.90%, 대전 6.80%순으로 높았으며, 서울 5.17%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. < 지역별 전월세 전환율 > □ 전국 오피스텔의 수익률은 5.46%를 기록하였으며, 수도권 5.22%, 지방 6.47%, 서울 4.86%를 기록 ㅇ 지역별로는 광주 8.18%, 대전 7.10%, 대구 6.53%, 인천 6.50% 순으로 높았으며, 세종 4.42%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. ⑹ 매매가격 대비 전세가격 비율 & 전세가격 대비 월세보증금 비율(‘19.9월 기준) □ 전국 오피스텔의 매매가격 대비 전세가격의 비율은 80.26%로 나타났으며, 수도권 80.81%, 지방 77.98%, 서울 79.48%를 기록 ㅇ 지역별로는 경기 83.54%, 대전 83.15%, 대구 81.28% 순으로 높았으며, 울산 76.02%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. □ 전국 오피스텔의 전세가격 대비 월세보증금의 비율은 9.28%로 나타났으며, 수도권 8.85%, 지방 11.08%, 서울 9.44%를 기록 ㅇ 지역별로는 부산 11.80%, 광주 11.16%, 울산 10.68% 순으로 높았으며, 세종 4.16%가 가장 낮은 것으로 조사되었다. < 지역별 전세가격 대비 월세보증금 비율 > ⑺ 규모별 가격 동향 □ (매매가격) 전국 40㎡이하는 0.34% 하락, 40㎡초과는 0.04% 하락 □ (전세가격) 전국 40㎡이하는 0.12% 하락, 40㎡초과는 0.04% 하락 □ (월세가격) 전국 40㎡이하는 0.31% 하락, 40㎡초과는 0.24% 하락 오피스텔 가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr), 통계청 국가통계포털(kosis.kr)을 통해 확인할 수 있다.
ⓒ 일간부동산(http://www.dailybds.com) 무단전재 및 재배포금지 | 저작권문의  

     
전체기사의견(0)  
 
   * 200자까지 쓰실 수 있습니다. (현재 0 byte/최대 400byte)
   * 욕설등 인신공격성 글은 삭제 합니다. [운영원칙]
전체기사의견(0)
신문사소개기사제보광고문의불편신고개인정보취급방침청소년보호정책이메일무단수집거부
일간부동산  |  주소 : 서울시 종로구 종로63가길 연남빌딩 4층  |  전화번호 : 02-743-6200  |  팩스 : 02-743-7733
발행인 : 함일상  |  청소년보호 책임자 : 최완섭  
Copyright 2006 일간부동산. All rights reserved. mail to bds@dailybds.com