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10월, 민간택지 분양가 상한제적용, 9월로 집중 분양
2019년 09월 03일 (화) 11:26:00 편집국 bds@dailybds.com
8월 12일, 국토교통부는 민간택지 분양가상한제 적용기준을 개선하겠다고 발표했다. 정책 발표 이후, HUG의 분양가 제한으로 인해 후분양을 고려했던 ‘래미안라클래시(상아2차 재건축)’ 등 재개발, 재건축 단지들이 분양일정을 조정하고 있다. 이에 부동산정보서비스 ㈜직방(대표 안성우)이 분양가상한제 시행 전 8월 분양실적과 9월 분양예정 아파트를 분석했다. 지난 7월에 조사(7월 31일)한 8월 분양예정단지는 39개 단지, 총 세대수 3만 6,087세대, 일반분양 2만 8,143세대였다. 이 중 실제 분양이 이루어진 단지는 28개 단지, 총 세대수 2만 5,696세대(71%), 일반분양 1만 5,936세대(57%)로 나타났다. 8월 중순까지는 분양 시장이 위축됐지만, 민간택지 분양가 상한제 정책 발표 이후 예정대로 분양을 진행하는 단지들이 늘어나며 예정 물량의 70%정도가 실제 분양으로 이어졌다. 다만 일부 단지는 분양일정을 연기하며 예정물량을 모두 소화하지는 못했다. 2019년 서울에서 분양한 상위 5개 단지의 평균 청약경쟁률을 분석한 결과, 민간택지 분양가상한제 개선 발표 이후 공급한 ‘이수푸르지오더프레티움’가 203.75:1의 평균 청약경쟁률로 가장 높았다. HUG의 분양가 상한 기준에 맞춰 비교적 합리적인 분양가로 공급된 데다가, 정책변경으로 투기과열지구에서 신규공급물량이 줄어들 것이라는 청약대기자들의 불안심리가 더해져 청약경쟁률이 치솟은 것으로 나타났다. 민간택지 분양가 상한제 적용 후 신규분양을 기다리는 청약대기자가 늘어날 것이라는 예상도 있었지만, 분양가만 합리적이면 민간택지 분양가 상한제 적용 전 분양단지도 흥행실패 위험은 적을 것으로 보인다. 2019년 9월은 43개 단지, 총 세대수 2만8,410세대 중 2만2,201세대가 일반분양을 준비하고 있다. 작년 9월 대비 17개 단지, 총 세대수 1만4,714세대(107% 증가), 일반분양 1만1,833세대(114% 증가)가 더 많이 분양될 전망이다. 주)상기 분양내용은 2019년 8월 29일 조사기준으로 공급자 사정 등에 따라 변경될 수 있음 전국에서 공급하는 2만8,410세대 중 1만5,820세대가 수도권에서 분양 준비 중이며, 경기도가 9,795세대로 가장 많은 공급이 계획되어 있다. 수도권에서는 특히 재개발, 재건축 아파트와 공공분양 아파트가 집중적으로 공급된다. 지방에서는 1만2,590세대의 분양이 계획되어 있으며, 대구시가 3,978세대로 가장 많은 공급이 이루어질 전망이다. 다만, 민간택지 분양가 상한제의 구체적인 지정 지역 및 시기는 향후 주거정책심의위원회에서 시장상황을 종합적으로 고려하여 별도로 결정될 예정이기 때문에, 이후 분양예정 물량은 지정 지역 결정에 따라 변동성이 크다. 서울시에서는 6개 단지, 2,210세대가 분양을 준비하고 있다. 상아2차 재건축 아파트인 ‘래미안라클래시’와 개나리4차 재건축 아파트인 ‘역삼센트럴아이파크’ 등 재건축 단지가 분양을 앞두고 있다. HUG의 고분양가 관리를 회피하여 후분양으로 전환한 ‘래미안라클래시’가 민간택지 분양가상한제 적용 전인 9월에 선분양을 하는 것으로 선회했다. ◈ 서울 강남구 삼성동 래미안라클래시 상아2차를 재건축하는 ‘래미안라클래시’는 상아아파트2차주택재건축정비사업조합이 시행하고, 삼성물산(주)이 시공한다. 서울시 강남구 삼성동 19-1에 위치하며 총 679세대 중 112세대가 일반분양된다. 전용면적은 71-84m2로 구성되어 있다. 경기도에서는 12개 단지, 9,795세대가 분양을 준비하고 있다. ‘하남감일A7블록’, ‘고양지축A-1블록’ 등 공공분양 아파트 공급이 많이 계획되어 있다. ◈ 경기 평택시 지제동 지제역더샵센트럴시티 한국자산신탁(주)이 시행하고, (주)포스코건설이 시공하는 ‘지제역더샵센트럴시티’는 경기도 평택시 지제동 지제세교지구 도시개발사업구역 공동1블록에 위치한다. 총 1,999세대로 전부 일반분양되며, 전용면적 64-115m2로 구성되어 있다. ◈ 경기 하남시 감일동 하남감일A7블록 한국토지주택공사가 시행하는 ‘하남감일A7블록’은 경기도 하남시 감일동 하남감일지구 A7블록에 위치하는 공공분양 아파트이다. 총 510세대로 전부 일반분양되며, 전용면적 46-55m2로 구성되어 있다. ◈ 경기 하남시 학암동 위례신도시중흥S클래스 중흥건설(주)가 시공하는 ‘위례신도시중흥S클래스’는 경기도 하남시 학암동 위례신도시 A3-10블록에 위치한다. 총 475세대로 전부 일반분양되며, 전용면적 101-210m2로 구성되어 있다. 인천시에서는 5개 단지, 3,815세대가 분양을 준비하고 있다. ◈ 인천 서구 가정동 루원시티대성베르힐2차더센트로 디에스종합건설(주)이 시행하고, 디에스종합건설(주), 대성베르힐건설(주)이 시공하는 ‘루원시티대성베르힐2차더센트로’는 인천광역시 서구 가정동 539번지에 위치하는 주상복합아파트이다. 총 1,059세대 전부 일반분양하며, 전용면적 84-170m2로 구성되어 있다. 지방은 대구시(3,978세대), 부산시(2,254세대)에서 비교적 많은 신규아파트가 공급될 예정이다. 대구에서는 1,000세대 이상의 대규모 단지 등 공급이 많을 예정이다. ◈ 대구 중구 대봉동 대봉더샵센트럴파크 대봉센트럴파크1차2차지역주택조합이 시행하고, (주)포스코건설이 시공하는 ‘대봉더샵센트럴파크’는 대구광역시 중구 대봉동 169-11번지에 위치한다. 총 1,337세대 중 260세대가 일반분양되며, 전용면적 59-126m2로 구성되어 있다. ◈ 대구 중구 동산동 청라언덕역서한포레스트 (주)다건이엔씨가 시행하고, (주)서한이 시공하는 ‘청라언덕역서한포레스트’는 대구광역시 중구 동산동 531번지에 위치하는 주상복합아파트이다. 총 302세대 전부 일반분양된다. 전용면적은 84-99m2로 구성되어 있다. ◈ 부산시 사상구 주례동 주례2롯데캐슬 주례2구역 일대를 재개발하는 ‘주례2롯데캐슬’은 주례2주택재개발정비사업조합이 시행하고, 롯데건설(주)이 시공한다. 부산시 사상구 주례동 809번지 일대에 위치하며, 총 998세대 중 803세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-84m2로 구성되어 있다. ◈ 부산시 북구 화명동 화명신도시3차비스타동원 화명3구역 일대를 재개발하는 ‘화명신도시3차비스타동원’은 화명3구역 주택재개발정비사업조합이 시행하고, (주)동원개발이 시공한다. 부산시 북구 화명동 265번지 일대에 위치하며, 총 447세대 중 322세대가 일반분양된다. 전용면적은 39-84m2로 구성되어 있다. ◈ 강원 춘천시 약사동 약사3구역롯데캐슬 약사 3구역 일대를 재개발하는 ‘약사3구역롯데캐슬’은 약사촉진3구역주택재개발정비사업조합이 시행하고, 롯데건설(주)이 시공한다. 강원도 춘천시 약사동 156-1번지 일대에 위치하며, 총 873세대 중 660세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84m2로 구성되어 있다. ◈ 충북 청주시 청원구 율량동 율량금호어울림센트로 율량사천구역주택을 재건축하는 ‘율량금호어울림센트로’는 율량사천구역주택재건축정비사업조합이 시행하고, 금호산업(주)이 시공한다. 충청북도 청주시 청원구 율량동 1502번지 일대에 위치하며, 총 748세대 중 451세대가 일반분양된다. 전용면적은 59-84 m2로 구성되어 있다.
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