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2019년 하반기 협력 공인중계사 주택시장 설문조사 분석 결과
2019년 07월 05일 (금) 11:44:04 편집국 bds@dailybds.com
전국 매매가격은 보합 전망 우세 (보합 57.5% > 하락 34.3% > 상승 8.2%) 한국감정원(원장 김학규)은 전국 6천여 협력공인중개사를 대상으로 실시한「2019년 하반기 주택시장 전망」에 대한 설문조사* 결과를 7월 3일 발표했다. * ’19.6.14~6.24일(11일간), 응답자 2,678명(수도권 1,300명, 지방 1,378명) ㅇ 이번 조사는 대출규제, 세제강화 등 주택시장 안정을 위한 정부정책과 더불어 대내외 경기, 금리 변동 가능성, 신규 공급물량 등 다양한 요인으로 지역․주택유형․노후도 등에 따라 양극화가 심화되고 불확실성이 커짐에 따라 2019년 하반기 주택시장 전망에 대하여 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위하여 실시했다. □ 전체 응답자의 가격에 대한 전망은 매매․전세․월세 모든 거래유형에서 보합*으로 응답한 비율이 가장 높았다. *매매 57.5%, 전세 64.3%, 월세 66.3% 매매시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(57.5%)이 우세한 가운데, 지역별로도 수도권(63.2%), 서울(68.7%), 지방(52.3%) 모두 보합 응답 비율이 과반으로 가장 높게 나타났다. ㅇ 하락 전망 이유는 1) 대출규제 강화에 따른 차입여력 축소로 수요 감소(41.3%), 2) 공급물량 증가(입주물량, 신규분양 등)(34.7%), 3) 지역 주요산업 및 경기 침체(12.3%), 4) 보유세 등 세제강화 영향에 따른 시장 위축(5.8%) 순이었고, ㅇ 상승 전망 이유는 1) 하락세 지속에 따른 가격 저점인식(30.0%), 2) 개발호재(정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등)(19.1%), 3) 대체투자처 부재로 부동자금 지속 유입(15.0%), 4) 신규 분양시장 호조 영향으로 기존 주택가격 동반상승(11.8%) 순 이었다. 전세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(64.3%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권(65.6%), 서울(71.1%), 지방(63.1%) 모두 보합 응답 비율이 가장 높았고, 상승보다는 하락 전망이 우세했다. 하락 전망 이유는 1) 전세 공급물량 증가(신규 입주아파트 등)(49.7%), 2) 매매가격 하락에 따른 전세가격 동반하락(31.7%), 3) 지역 경기 침체로 인구(수요) 감소(14.2%) 순으로 대다수 차지하였고, 상승 전망 이유는 1) 매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세수요 증가(37.3%), 2) 매매가격 상승 영향에 따른 전세가격 동반상승(19.7%), 3) 신규 입주물량 감소로 전세공급 감소(17.0%) 순 이었다. 특히, 서울지역*은 매매․전세가격 모두 대다수 보합을 전망했고, * 서울에 영업장을 둔 협력공인중개사의 응답 결과를 의미하며, 총 482명 응답 하락 전망 이유로 매매가격은 대출규제(63.8%), 전세가격은 공급물량 증가(56.7%)를 과반이상 응답했고, 상승 전망 주요이유로 매매가격은 하락세 지속에 따른 저점인식(26.9%), 전세가격은 매매가격 상승에 따른 동반상승(28.6%)으로 응답했다. □ 월세시장에 대한 전체 응답자의 가격 전망은 보합 응답(66.3%)이 우세한 가운데, 지역별로 수도권․서울․지방 모두 대다수 보합 내지 하락할 것으로 전망했다. ㅇ 하락 전망 이유는 1) 전세공급물량 증가 및 전세가격 하락에 따른 월세수요 감소(36.9%), 2) 지역 경기 침체에 따른 인구(수요) 감소(25.9%), 3) 신규주택의 월세공급물량 증가(20.0%) 순 이었고, ㅇ 상승 전망 이유는 1) 전세가격 상승 부담 등으로 임차인의 월세전환 증가(38.5%), 2) 개발호재로 근로자 및 이주수요 증가(23.1%), 3) 기타(신규 입주물량 감소 등)(21.1%) 순 이었다. 설문조사는 전국의 한국감정원 협력공인중개사 약 6,000여명을 대상으로 부동산시장동향 모니터링 시스템(웹 또는 모바일로 발송된 문자의 URL 접속)을 활용한 온라인 조사로 `19년 6월 14일부터 11일간 진행되었으며 2,678명이 응답했다. 2019년 하반기 주택시장 전망 설문조사 분석결과 (조사목적) 대출규제, 세제강화 등 주택시장 안정을 위한 정부정책과 더불어 대내외 경기, 금리 변동 가능성, 신규 공급물량 등 다양한 요인으로 지역․주택유형․노후도 등에 따라 양극화가 심화되고 불확실성이 커짐에 따라 2019년 하반기 주택시장 전망에 대하여 일선 공인중개사들의 의견을 파악하기 위하여 실시 ㅇ (조사기간) ‘19.6.14 ~ ’19.6.24(11일간) ㅇ (조사대상) 전국의 한국감정원 협력공인중개사 ㅇ (조사방법) 부동산시장동향 모니터링 시스템을 활용한 온라인 조사 ㅇ (응답자) 2,678명(수도권 1,300명 48.5%, 지방 1,378명 51.5%) < 설문응답 협력공인중개사 현황 > 구분 강원 경기 경남 경북 광주 대구 대전 부산 서울 세종 울산 인천 전남 전북 제주 충남 충북 합계 응답 빈도 93 626 133 155 63 175 79 202 482 8 50 192 57 94 32 141 96 2,678 응답 비중 3.5% 23.4% 5.0% 5.8% 2.3% 6.5% 2.9% 7.5% 18.0% 0.3% 1.9% 7.2% 2.1% 3.5% 1.2% 5.3% 3.6% 100.0% Q) 2019년 주택 매매·전세·월세 가격 전망 응답 결과 전체 응답자의 가격에 대한 전망은 매매․전세․월세 모두 보합(매매57.5%, 전세64.3%, 월세66.3%)으로 응답한 비율이 가장 높았다. 구분 매매 전세 월세 응답수 응답률 응답수 응답률 응답수 응답률 하락 크게 하락 93 3.5% 70 2.6% 58 2.2% 하락 222 8.3% 170 6.3% 155 5.8% 소폭 하락 464 17.3% 382 14.3% 474 17.7% 보합수준 하락 138 5.2% 111 4.2% 163 6.1% 보합 보합 1,541 57.5% 1,722 64.3% 1,776 66.3% 상승 보합수준 상승 51 1.9% 33 1.2% 9 0.3% 소폭 상승 135 5.0% 141 5.3% 29 1.1% 상승 27 1.0% 41 1.5% 9 0.3% 크게 상승 7 0.3% 8 0.3% 5 0.2% 합계 2,678 100.0% 2,678 100.0% 2,678 100.0% Q) 매매가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만) ㅇ 매매가격 하락 전망 이유는 대출규제 강화로 인한 차입여력 축소로 수요 감소(41.3%), 공급물량 증가(입주물량, 신규분양 등)(34.7%) 순 이었다. 구 분 응답 빈도 비율 대출규제 강화에 따른 차입여력 축소로 수요 감소 379 41.3% 보유세 등 세제강화 영향으로 시장 위축 53 5.8% 공급물량 증가(입주물량, 신규분양 등) 318 34.7% 전세가격 하락으로 매매보다 전세 선호 11 1.2% 청약대기로 인한 매수 연기 등으로 기존 주택 매물 누적 14 1.5% 지역 주요산업 및 경기 침체 113 12.3% 기타 29 3.2% Q) 매매가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만) 매매가격 상승 전망 이유는 하락세 지속에 따른 가격 저점인식(30.0%), 개발호재(정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등)(19.1%), 대체투자처 부재로 부동자금 지속 유입(15.0%) 순 이었다. 구 분 응답 빈도 비율 대체투자처 부재로 부동자금 지속 유입 33 15.0% 신규 분양시장 호조 영향으로 기존 주택가격 동반상승 26 11.8% 주요지역·단지 쏠림현상으로 인한 국지적 상승 영향 24 10.9% 개발호재(정비사업, 교통망 확충, 산업단지 조성 등) 42 19.1% 갭투자 등 내·외부 투자수요 유입 16 7.3% 하락세 지속에 따른 가격 저점인식 66 30.0% 기타 13 5.9% 그림입니다. 원본 그림의 이름: CLP00000d400025.bmp 원본 그림의 크기: 가로 379pixel, 세로 284pixel 그림입니다. 원본 그림의 이름: CLP000016580003.bmp 원본 그림의 크기: 가로 804pixel, 세로 284pixel Q) 전세가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만) 전세가격 하락 전망 이유는 전세 공급물량 증가(신규 입주아파트 등)(49.7%), 매매가격 하락에 따른 전세가격 동반하락(31.7%) 순 이었다. 구 분 응답 빈도 비율 전세 공급물량 증가(신규 입주아파트, 오피스텔 등) 364 49.7% 매매가격 하락에 따른 전세가격 동반하락 232 31.7% 전세가격 상승 부담 등으로 임차인의 월세전환 증가 6 0.8% 지역 경기 침체로 인구(수요) 감소 104 14.2% 공공임대주택 확대 등 정책적 효과 16 2.2% 기타 11 1.4% Q) 전세가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만) ㅇ 전세가격 상승 전망 이유는 매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세수요 증가(37.3%), 매매가격 상승 영향에 따른 전세가격 동반상승(19.7%), 신규 입주물량 감소로 전세공급 감소(17.0%) 순 이었다. 구 분 응답 빈도 비율 재개발·재건축사업으로 인한 이주수요 31 13.9% 매매가격 상승에 따른 전세가격 동반상승 44 19.7% 매매가격 하락 우려 및 관망세로 전세수요 증가 83 37.3% 주거지원정책 등으로 원활한 전세자금대출 12 5.4% 신규 입주 마무리(또는 입주물량 감소)로 공급 감소 38 17.0% 개발호재로 인구 및 근로자 수요 증가 10 4.5% 기타 5 2.2% Q) 월세가격 하락을 전망한 이유 (하락 응답자만) ㅇ 월세가격 하락 전망 이유는 전세공급물량 증가 및 전세가격 하락에 따른 월세수요 감소(36.9%), 지역 경기 침체로 인구(수요) 감소(25.9%), 신규주택의 월세공급물량 증가(20.0%) 순 이었다. 구 분 응답 빈도 비율 전세공급물량 증가, 전세가격 하락으로 월세수요 감소 314 36.9% 금리인하 가능성에 따른 임대인 월세전환으로 공급 증가 91 10.7% 신규주택의 월세공급물량 증가 170 20.0% 지역 경기 침체로 인구(수요) 감소 220 25.9% 공공임대주택 확대 등 정책적 효과 35 4.1% 기타 20 Q) 월세가격 상승을 전망한 이유 (상승 응답자만) 월세가격 상승 전망 이유는 전세가격 상승 부담 등으로 임차인의 월세전환 증가(38.5%), 2) 개발호재로 근로자 및 이주수요 증가(23.1%), 3) 기타(신규 입주물량 감소 등)(21.1%) 순 이었다. 구 분 응답 빈도 비율 전세가격 상승 부담 등으로 임차인 월세전환 증가 20 38.5% 가구 분화(1~2인 가구 등)로 월세수요 증가 7 13.5% 개발호재로 근로자 및 이수주요 증가 12 23.1% 세제혜택 등 정책효과로 월세 선호도 증가 2 3.8% 기타 11 21.1%
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