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하반기 주택시장 '보합' 전망 우세
2019년 07월 02일 (화) 16:02:13 편집국 bds@dailybds.com
주택 소비자 10명 중 5명은 하반기 집값이 보합 수준에서 움직일 것으로 전망했다. 부동산114(www.r114.com)가 2019년 6월 3일부터 17일까지 전국 1,005명을 대상으로 <2019년 하반기 주택 시장 전망> 설문조사를 실시한 결과 응답자의 48.26%가 하반기 주택 매매가격이 보합 수준을 나타낼 것으로 전망했다. 직전 조사(2019년 상반기 전망 조사)에서 보합 응답이 40.61% 비중을 차지한 것과 비교하면 응답 비중이 크게 증가했다. 전세 가격 전망도 ‘보합(39.49%→52.24%)’ 선택에 대한 비중이 절반 이상으로 커졌다. 매매가격과 전세가격의 상승과 하락 변수들이 팽팽하게 맞서고 있는 점도 소비자 전망 선택에 영향을 미친 것으로 풀이된다. 특히 매매가격 상승 전망(26.17%)과 하락 전망(25.57%)의 경우 비중에서 큰 차이가 없었다. 정부가 9.13대책을 발표한 이후부터 가량 하락세를 이어가던 서울 집값이 최근 들어 반등 조짐을 보이고 있지만 상승폭이 강보합 수준에 그치고 있는 점도 응답에 영향을 미친 분위기다. 매매가격 상승에 대한 응답은 한 가지 변수에만 치우치기 보다는 다양한 요인들을 선택했다. 10명 중 3명은 ‘서울 재건축 등 국지적인 아파트가격 상승(31.94%)’에 응답했다. 서울 강남권 주요 재건축아파트를 중심으로 급매물이 소화되고 추격매수가 유입되면서 서울 전반의 상승을 이끌었기 때문이다. 또한 △급매물 해소 등 집값 바닥 인식 확산(20.91%) △단기 하락에 따른 저가 매수세 유입(15.21%) △서울 지역 공급부족 심화(14.07%) △아파트 분양시장 활성화(10.27%) 등도 주택가격 상승 요인으로 선택됐다. 한편, 매매가격이 하락할 것으로 전망한 응답자의 25.68%는 ‘국내외 경기 회복 불투명’을 그 이유로 선택했다. 경제성장률이 2017년 3.1% 달성 이후 2018년 2.7%, 2019년 2.0%~2.5% 수준으로 우하향 흐름을 나타내면서 거시경제의 침체 가능성을 높이고 있다. 그 다음으로는 △대출 규제로 매수세 약화(24.12%) △아파트 입주물량 증가(20.23%) △가격 부담감에 따른 거래침체 지속(17.51%) 등을 주요 이유로 선택했다. ▣ 전세가격은 상승 쪽에 ‘조금 더 무게’ 전세가격이 오른다고 답한 254명 중 45.67%는 매수심리 위축 영향으로 전세 거주한다고 답했다. 정부의 강력한 대출규제 이후 수도권 집값이 하락세를 나타내면서 적극적으로 내 집 마련에 나설 필요가 없어졌기 때문이다. ‘분양을 위한 일시적 전세거주(18.50%)’ 응답도 높게 나타났다. 분양시장을 중심으로 수요 쏠림 현상이 여전하고, 분양가가 주변 시세 수준에 통제되면서 실수요자의 선호도가 높기 때문으로 분석된다. 한편, 전세가격 하락 전망은 ‘입주물량과 미분양 등 재고주택 증가(46.02%)’를 주된 이유로 선택했다. 서울을 포함해 적국적으로 입주물량이 상당하고 수도권 외곽과 지방을 중심으로 미분양 주택도 늘어나면서 전세입자의 선택지가 다양해진 영향이다. 특히,소비자 10명 중 3명은 하반기 부동산 시장 주요 변수로 ‘정부의 대출 규제 및 금리 변화(32.84%)’를 선택했다. 정부가 9.13 부동산 대책을 통해 1가구 1주택자도 대출과 청약에 대한 전반적인 규제 수준을 강화하면서 서울 아파트 매매가격이 마이너스를 오가는 상황이다. 게다가 2019년부터 모든 금융권으로 확대 시행된 DSR(총체적상환능력비율)은 주택담보대출에 마이너스 통장, 자동차 할부금 등 모든 대출의 원리금을 포함하여 대출 가능 규모를 산정한다. 다만 기준금리의 경우 상반기에는 인상 우려감이 높았지만, 하반기에는 반대로 인하 기대감이 형성되면서 현 주택 시장에는 우호적인 변수로 작용할 전망이다. ‘국내외 경기회복 속도 등 대외 경제 여건(21.19%)’에 대한 응답 비중도 높게 나타났다. 미국과 중국의 무역분쟁 영향으로 국내 경제성장률이 크게 떨어졌고 취업자 증감 등의 주요 경제 지표가 앞으로의 경기둔화 가능성을 예고하면서 경제 여건이 부동산 시장에도 영향을 미칠 것이라고 판단하는 소비자들이 많아졌다. 그 다음으로는 ‘보유세 등 정부의 부동산 시장 규제 지속 여부(17.61%)’에 대한 응답이 많았다. 정부가 다주택자에 대한 보유세를 강화했고, 공시가격에 대한 실거래가 반영 비율을 점진적으로 100% 수준까지 끌어올릴 예정이어서 종합부동산세 뿐만 아니라 재산세 부담이 지속적으로 늘어날 예정이다. 2019년 과세 기준일(6월1일)은 지났지만 세금 이슈는 내년과 내 후년에도 지속될 전망이다. ‘3기신도시 등 정부의 공급 확대 정책(12.34%)’도 소비자가 선택한 주요 변수 중 하나로 확인됐다. 정부는 5월 7일 고양 창릉과 부천 대장 등을 포함한 3기 신도시 6곳을 최종 확정했다. 앞으로 17~18만가구의 신도시 택지지구 물량이 주변시세보다 낮은 가격 수준에서 쏟아질 예정이어서 수도권 기존 택지지구를 중심으로 영향력을 크게 받을 전망이다. 정부가 지속적으로 주택 공급 확대 정책을 추진하고 있어 공급 희소성을 이유로 주택 매입을 서두르는 수요는 줄어들 것으로 보인다.
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