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3월첫주 매매,전세 가격 모두 하락
2019년 03월 07일 (목) 18:05:41 편집자 bds@dailybds.com
2019년 3월 1주(3.4일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.11% 하락했다. 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.08%→-0.08%)은 하락폭 유지, 서울(-0.09%→-0.11%)은 하락폭 확대, 지방(-0.10%→-0.09%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.06%→-0.04%), 8개도(-0.13%→-0.13%), 세종(-0.07%→-0.11%))됐다. 시도별로는 전남(0.04%), 대전(0.02%), 광주(0.01%)는 상승, 대구(0.00%)는 보합, 충북(-0.20%), 강원(-0.17%), 경남(-0.17%), 경북(-0.15%), 울산(-0.14%), 서울(-0.11%), 세종(-0.11%) 등은 하락했다. 특히, 공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(22→17개)은 감소, 보합 지역(15→18개) 및 하락 지역(139→141개)은 증가했다. 수도권은 서울 0.11% 하락, 인천 0.03% 하락, 경기 0.07% 하락됐으며, 전반적으로 상승폭 높았던 단지들이 하락세 주도하고 있으며, 높아진 가격과 더불어 정부규제(대출규제, 세제강화 등), 금리인상 등으로 진입장벽이 높아지고 매수대기자들의 추가 하락 기대 및 관망세가 유지되며 17주 연속 하락됐다. 강북 14개구 지역도 매매시장 위축 및 전세시장 안정, 청약대기 등의 영향으로 대단지와 신규 입주단지 인근 등에서 매물 누적되고 방매기간 길어지며 동대문(-0.20%)․용산(-0.16%)․성동(-0.15%)․마포구(-0.10%) 등 종로구(0.00%)를 제외한 모든 지역 하락됐다. 또한,강남 11개구 지역도, 강남4구(-0.19%)는 재건축 등 그간 급등했던 단지의 하락세가 외곽으로 확대되며 하락세 지속, 양천구(-0.22%)는 목동 신시가지 아파트 위주로 하락, 금천구(-0.16%)는 상승폭 높았던 독산동 위주로 하락하며 보합에서 하락 전환됐다. 수도권인천도0.06% → -0.03%하락폭은 축소됐으며,중(-0.12%)․서(-0.10%)․부평구(-0.09%) 등은 하락세 지속되고, 계양구(-0.04%)는 하락 전환되었으나, 남동구(+0.09%)는 교통 및 정주여건 양호한 단지 중심으로 상승 선방했다. 특히,광명시(-0.39%)는 급등 피로감 누적된 재건축 단지 중심으로, 성남 수정구(-0.33%)는 위례신도시를 중심으로 하락세 지속되고, 구리시(+0.15%)는 그간 상승폭이 낮았던 단지 위주로, 안산 단원구(+0.09%)는 일부 저가매물 거래되며 하락에서 상승 전환됐다. 지방도 5대광역시 0.04% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.11% 하락으로(대전 : +0.02%) 대덕구(-0.02%)는 노후단지 수요감소로 소폭 하락하였으나, 유성구(+0.07%)는 급등했던 도안신도시는 보합세 보이는 가운데, 그간 상승폭 낮았던 지역을 중심으로 상승됐다. 울산은-0.14%하락으로,지역 기반산업 침체로 인한 인구유출 및 입주물량 증가로 울주군(-0.21%), 북구(-0.18%) 등은 하락세 지속되나, 중구(-0.02%)는 봄 이사철 수요로 하락폭 축소됐다. 행복도시는 새롬․도담동 등의 선호도 낮은 단지 중심으로 하락하고, 조치원읍은 급매물 위주로 거래되며 하락세 지속됐다. 전세시장도 서울 0.15% 하락, 인천 0.08% 하락, 경기 0.12% 하락됐다. 서울은 재건축 이주 및 봄 이사철 수요 등으로 일부 상승한 단지는 있으나, 신규 입주단지 인근 구축과 입지여건 불리한 비역세권, 매물 누적된 대단지 등에서 방매기간 장기화로 가격조정 이어지며 19주 연속 하락됐다. 강북 14개구ㄷ지역도서대문구(0.00%)는 매물 적체된 기존 대단지(가재울뉴타운 등)는 하락세이나 봄 이사철 수요로 일부 단지 상승하며 보합 전환, 광진구(-0.11%)는 인근(구리․남양주 등) 신규아파트로의 수요 이동 및 매물 적체로 하락 전환, 그 외 은평(-0.40%)․동대문(-0.23%)․성북구(-0.21%) 등도 신규단지 입주 영향으로 하락세 지속됐다. 강남 11개구도,강남4구(-0.24%)는 일부 가격회복세 보이는 단지 있으나 신규 입주 영향으로 하락세 지속, 강서구(-0.14%)는 매물 누적된 대단지 등을 중심으로 하락폭 확대, 동작구(-0.24%)는 저가매물 소진 및 정비사업 이주수요 유입 등으로 하락폭 축소됐다. ※ 주간아파트가격동향에 대한 세부자료는 한국감정원 부동산통계정보시스템 R-ONE(www.r-one.co.kr) 또는 한국감정원 부동산정보 앱*(스마트폰)을 통해 확인할 수 있다.
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