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2019년 2월 4주 주간아파트 가격동향
2019년 02월 28일 (목) 14:00:20 편집국 bds@dailybds.com
2019년 2월 4주(2.25일 기준) 전국 주간 아파트 가격 동향을 조사한 결과, 매매가격은 0.09% 하락, 전세가격은 0.11% 하락했다. 전국 주간 아파트 매매가격은 지난주 하락폭을 유지했다. 수도권(-0.08%→-0.08%)은 하락폭 유지, 서울(-0.10%→-0.09%)은 하락폭 축소, 지방(-0.10%→-0.10%)은 하락폭 유지(5대광역시(-0.06%→-0.06%), 8개도(-0.13%→-0.13%), 세종(-0.05%→-0.07%))됐다. 시도별로는 전남(0.04%), 대전(0.02%), 광주(0.01%)는 상승, 대구(0.00%)는 보합, 충북(-0.22%), 경남(-0.20%), 울산(-0.20%), 강원(-0.13%), 부산(-0.12%), 경북(-0.12%), 전북(-0.11%) 등은 하락했다. 특히,공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(17→22개) 및 하락 지역(138→139개)은 증가, 보합 지역(21→15개)은 감소했다. 수도권은,서울 0.09% 하락, 인천 0.06% 하락, 경기 0.07% 하락했으며,그간 상승 피로감 및 대출규제, 세금부담 등 각종 하방요인으로 인해 매수대기자들이 매수시점을 연기하는 등 관망세를 보임에 따라, 지난해 급등했거나 매물 적체된 단지를 중심으로 가격조정 이어지며 전체적으로 16주 연속 하락됐다. 강북 14개구은, -0.07% → -0.06% 매물 방매기간이 길어짐에 따라 가격조정 지속되는 가운데, 동대문구(-0.15%)는 대단지 신규입주 및 청약대기 등의 영향으로 하락폭 확대, 은평구(-0.02%)는 신규 입주단지 인근 매물 증가로 하락 전환되는 등 14개구 모두 하락했다. 강남 11개구은,: -0.13% → -0.11% 고가 비중이 높은 강남4구(-0.14%)는 대출규제, 금리상승, 세제강화 등으로 매수 및 보유부담이 커짐에 따라 재건축이나 급등했던 단지 중심으로 하락하고, 양천구(-0.15%)는 투자수요 몰렸던 단지 중심으로, 동작구(-0.15%)는 흑석․상도동 등 신규 입주단지 인근 위주로 하락하며 대다수 지역에서 하락됐다. 인천은,남동(+0.03%)․계양구(+0.01%)는 일부 선호도 높은 대단지 수요로 소폭 상승했으나, 연수(-0.24%)․중구(-0.13%)는 입주물량 부담으로, 동(-0.07%)․서구(-0.04%) 등은 노후단지 매물 누적으로 하락됐다. 경기도는, : -0.07% → -0.07%] 하락폭 유지,하남시(-0.33%)는 매수시장 위축 및 청약대기(북위례 등) 등으로 인한 수요 감소로, 의왕시(-0.24%)는 대규모 신규 입주(1~2월 3,548세대) 영향으로 하락하였으나, 신규공급이 부족한 동두천시(+0.07%)와 교통․편의시설 입점 등 호재 있는 수원시 장안구(+0.04%)는 상승했다. 지방은, 5대광역시 0.06% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.07% 하락,(광주 : +0.01%) 북(+0.04%)․서구(+0.02%)는 정비사업 이슈 있는 지역 위주로 소폭 상승하였으나, 광산(-0.03%)․남구(-0.01%)는 그간 상승 피로감 및 신규 입주단지 인근 위주 매물 증가로 하락됐으며,대구은 : 0.00%) 남(+0.16%)․서구(+0.12%)는 정비사업 기대감으로 상승하였으나, 달서구(-0.05%)는 노후단지 수요 감소로, 동구(-0.01%)는 투자수요 감소 및 안심뉴타운 사업지연 우려 등으로 하락됐다.행복도시 외곽 등 선호도가 떨어지는 지역의 가격 조정 및 급매물 위주 거래, 신규단지로의 이주를 위한 기존 단지 처분 등으로 하락됐다. 주간 아파트 전세가격 동향은, 전국 주간 아파트 전세가격은 지난주 대비 하락폭이 축소됐다. 수도권(-0.15%→-0.14%) 및 서울(-0.22%→-0.17%)은 하락폭 축소, 지방(-0.08%→-0.09%)은 하락폭 확대(5대광역시(-0.03%→-0.05%), 8개도(-0.12%→-0.13%), 세종(-0.05%→-0.20%))됐다. 시도별로는 대구(0.02%), 광주(0.01%)는 상승, 울산(-0.29%), 충북(-0.28%), 경남(-0.20%), 세종(-0.20%), 서울(-0.17%), 강원(-0.14%), 경기(-0.13%) 등은 하락했다.공표지역 176개 시군구 중 지난주 대비 상승 지역(16→25개)은 증가, 보합 지역(30→27개) 및 하락 지역(130→124개)은 감소했다. 수도권은,서울 0.17% 하락, 인천 0.09% 하락, 경기 0.13% 하락 했다.가격하락 우려에 따른 매매수요의 전세 전환, 정비사업 이주수요 등에도 불구하고, 전반적으로 신규 입주 등 공급 증가함에 따라 세입자 우위시장 이어지며 18주 연속 하락됐다. 강북 14개구은, : -0.12%) 서대문(-0.08%)․마포구(-0.11%)는 상대적으로 가격수준이 낮거나 하락폭이 컸던 단지 수요 증가하며 하락폭 축소, 성북구(-0.34%)는 대규모 신축단지 입주 영향으로, 인근 강북구(-0.43%)도 미아뉴타운을 중심으로 하락세 지속됐다. 강남 11개구은,동작구(-0.53%)는 노량진․상도동 위주로 호가 하락, 서초구(-0.37%)는 외곽지역으로 하락세 확산되고, 강남(-0.35%)․강동구(-0.30%)도 신규 입주 영향으로 하락세 지속됐다. 인천은, : -0.08% → -0.09% 하락폭 확대,중구(-0.10%)는 영종하늘도시 입주 진행(1~2월 약 3,100세대)으로, 연수구(-0.38%)와 서구(-0.10%)는 신규 입주물량이 누적된 송도․청라국제도시를 중심으로 하락세 지속됐으며,경기는 : -0.13% → -0.13%] 하락폭 유지,(안산 단원구 : +0.06%) 고잔․원곡동 내 주거 환경 양호한 단지는 호가 상승하나, 선부동 노후단지는 하락세 지속되는 등 지역별․단지별 혼조세 보이며 상승폭 축소를보였다. 특히,(의왕 : -0.75%) 장안지구․백운밸리 대규모 신규 입주물량에 인근 안양시 호계동 입주(1,174세대, ‘19.3월 예정) 영향까지 더해짐에 따라 호가 하락하고 급매물 출현하는 등 하락세 지속 지방은 : -0.09%] 5대광역시 0.05% 하락, 8개도 0.13% 하락, 세종 0.20% 하락,(광주 : +0.01%) 남구(+0.02%)는 효천1지구 입주 영향으로 노후단지는 하락하나, 주거환경 양호한 봉선동을 중심으로 상승하고, 광산구(-0.03%)는 쌍암․도산동 신규 입주 영향으로 하락됐다. 울산 : -0.29%) 지역경기 침체 장기화로 고용률 지속 하락*하는 등 근로자 수요 감소하는 반면, 신규 입주물량은 누적됨에 따라 수급불균형 이어지며 모든 구에서 하락세 지속됐다.
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