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1월, 전국주택가격동향조사 결과 서울, 수도권 하락
2019년 02월 01일 (금) 11:12:22 편집국 bds@dailybds.com
전국 월간 주택종합 매매가격은 0.15% 하락했다. 수도권(0.07%→-0.15%) 및 서울(0.04%→-0.20%)은 상승에서 하락 전환, 지방(-0.08%→-0.15%)은 하락폭 확대(5대광역시(0.07%→-0.05%), 8개도(-0.17%→-0.22%), 세종(0.05%→0.07%))하락됐다. 수도권은 입지가 양호하거나 개발호재 있는 지역은 국지적으로 상승하였으나, 계절적 비수기와 정부규제(대출규제, 세제강화 등), 금리상승 등 하방요인에 따른 매수심리 위축으로 서울*․경기․인천 모두 하락하며 '14.7월 이후 4년 6개월 만에 하락 전환됐다. 서울 주택종합(0.04% → -0.20%)'14.7월 이후 4년 6개월 만에 하락 전환했으며,경기 주택종합(0.03% → -0.13%) : '16.3월 이후 2년 10개월 만에 하락됐다. 서울 강북14개구은, 시장 불확실성 확대로 매수세 급감하였으나 매물은 증가함에 따라 마포(-0.22%)․용산(-0.10%)․동대문구(-0.09%) 등 대다수 지역에서 하락 전환되며 광진구(0.03%)를 제외한 모든 지역에서 하락 했다.서울 강남11개구 재건축 및 대규모단지 위주로 매물 누적되며 강남(-0.85%)․송파구(-0.47%) 등 강남4구는 하락폭 확대되고, 양천(-0.31%)․강서(-0.17%)․영등포구(-0.07%) 등에서 하락 전환되며 '13.8월 이후 5년 5개월 만에 11개구 모두 하락했다. 지방은,대전․광주 등 일부 지역은 개발호재나 정비사업 진행 등으로 상승하였으나, 대다수 지역이 계절적 비수기와 기반산업 침체 등으로 인한 수요 감소 및 신규 입주물량 증가로 수급불균형 지속되며 전체적으로 하락폭으로 확대됐다. 전국 월간 주택종합 전세가격은 0.22% 하락했다. 수도권(-0.19%→-0.28%) 및 서울(-0.13%→-0.32%)은 하락폭 확대, 지방(-0.18%→-0.16%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.14%→-0.12%), 8개도(-0.26%→-0.22%), 세종(2.52%→0.87%))됐다. 수도권서울*은 수요 대비 공급 증가(임대주택 및 신규 입주물량 증가) 영향으로, 경기․인천**은 ’18년부터 누적된 입주물량 영향으로 모두 하락하며 전체적으로 지난달 대비 하락폭 확대 * ① ’18년 서울 ‘등록 임대주택’ 증가(▽143,112채), ② 입주물량 증가(약2.7만호(’17년) → 약3.4만호(’18년) → 약4.3만호(’19년)), ③ ’18년 서울 인구 감소(△91,803명)** (경기) ’18년 입주물량은 약16만호로 1990년 이래 최대 / (인천) ’17년부터 연수구를 중심으로 입주물량은 증가했다. 서울 강북14개구은 신규단지 입주 등의 영향으로 마포(-0.36%)․서대문(-0.29%)․성동(-0.26%)․은평구(-0.14%) 등 노원구(+0.02%)를 제외한 모든 구에서 하락하며 지난달 대비 하락했다. 서울 강남11개구은, 강동구(-1.13%)는 하남 미사지구 입주물량 증가로, 서초(-0.93%)․강남(-0.82%)․송파구(-0.69%)는 ’18년부터 누적된 신규 입주물량 영향으로 하락폭 확대되는 등 모든 구에서 하락하며 지난달 대비 하락폭 확대,18년 하반기 이후 주요 입주(예정) 물량(① 서초구 : 반포 래미안 아이파크(829), 반포센트럴 푸르지오 써밋(751), ② 강남구 : 래미안 루체하임(850), 래미안 블래스티지(1,957), ③ 송파구 : 헬리오시티(9,510), ④ 하남 : 미사 A14(1,632) 등 약 7,000)등이다. 지방은,울산․충북․경남 등 대부분 지역은 신규 입주물량 증가 및 산업경기 침체로 하락세 지속되나, 입주물량 소진되고 행안부 추가 이전으로 수요 증가한 세종(+0.87%) 등 일부지역은 상승했다. 전국 월간 주택종합 월세가격은 0.09% 하락했다. 수도권(-0.06%→-0.08%) 및 서울(-0.05%→-0.11%)은 하락폭 확대, 지방(-0.16%→-0.10%)은 하락폭 축소(5대광역시(-0.14%→-0.10%), 8개도(-0.20%→-0.12%), 세종(1.38%→0.53%))됐다. 수도권은,직주근접 및 정비사업 이주수요가 있는 일부 지역은 소폭 상승하였으나, 신규 입주물량 증가 영향으로 접근성이 떨어지는 지역 위주로 전세가격과 월세가격이 동반 하락하며 지난달 대비 하락폭 확대됐다. 지방은,광주․대구․전북은 하락 전환되고, 울산․충북․경남 등은 경기침체로 인한 수요 감소와 아파트․연립다세대 등 신축 물량 증가 등으로 하락세 지속되나, 장기 하락에 따른 피로감으로 하락세 다소 둔화되며 전체적으로 지난달 대비 하락폭 축소됐다.
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