올 4분기 서울에서 공급되는 대형사 브랜드 아파트 단지에 대한 관심이 더욱 높아질 전망이다. 정부의 8.2부동산 대책으로 실수요자 중심 시장이 형성되면서 브랜드 프리미엄을 기대할 수 있는 대형사 브랜드 아파트에 대한 선호도가 더욱 높아질 것으로 보이기 때문이다.

21일 부동산114 자료를 보면 올 4분기(10월~12월) 총 2만5000여가구(임대포함)가 공급될 예정이다. 이 중 10대 건설사 브랜드 아파트는 전체 물량의 약 83%인 2만1000여가구로 나타났다. 이는 지난해 같은 기간(2016년 10월~12월) 공급된 브랜드 아파트가 1만6527가구인 것을 감안하면 29%가량 증가한 수치다.

브랜드 아파트 공급물량을 구별로 살펴보면 ▲강동구 4066가구 ▲영등포구 3850가구 ▲은평구 2441가구 ▲강남구 1975가구 ▲마포구 1694가구 ▲중랑구 1505가구 ▲양천구 1497가구 ▲서초구 1276가구 ▲송파구 1199가구 ▲금천구 1065가구 ▲동작구 885가구 등의 순이다.

특히 분양권 전매제한 및 대출규제 등의 규제가 적용되는 서울 11개구에서도 지난해 같은 기간(1만 3490가구) 대비 34%가량 증가한 1만5000여가구가 공급될 예정이다.

이에 업계에서는 브랜드에 대한 선호도가 더욱 높아질 것으로 내다보고 있다. 정부의 강력한 부동산 규제로 수요자들 스스로 내집 마련에 대한 선정 기준을 더욱 꼼꼼하게 살펴볼 것으로 보이기 때문이다.

실제로 지난 8.2부동산 대책 발표 이후에도 브랜드 아파트에 대한 청약 성적은 좋았다. 올해(1월~9월) 서울에서 분양한 단지들의 1순위 청약 경쟁률(공공분양 제외) 상위 10개 단지 전부 대형사 브랜드 아파트로 조사됐다.

GS건설이 대책 이후인 9월 서초구에서 선보인 ‘신반포 센트럴 자이’는 규제에도 총 98가구 모집에 1만6472명이 몰려 평균 168.08대 1의 경쟁률을 기록했으며, 같은 달 삼성물산이 강남구에서 분양한 ‘래미안 강남포레스트’는 185가구 모집에 7544건이 접수돼 평균 40.78대 1의 청약 경쟁률을 기록했다.

업계 관계자는 "대형사의 경우 입지 선점부터 상품 및 서비스 등도 우수해 지역의 시세를 주도하는 경우가 많다"며 "시장이 침체될 경우 입지, 브랜드, 분양가 등을 더욱 꼼꼼히 따지는 수요자들이 증가하는 만큼 브랜드 아파트에 대한 선호도도 더욱 높아질 것으로 보인다"고 설명했다.

롯데건설은 10월 서울 영등포구 문래동6가 21번지 롯데푸드 부지에 뉴스테이 '문래 롯데캐슬'을 선보인다. 지하 3층~지상 21층, 6개동으로 구성되며 전용 51~59㎡ 아파트 499가구와 전용면적 23~24㎡ 오피스텔 238실 등 총 737가구로 이뤄진다. 지하철 2호선 문래역과 도림천역, 지하철 5호선 양평역이 도보권에 있어 여의도, 광화문, 강남 등의 업무지역으로 이동이 수월하다. 영문초, 문래중, 관악고 등의 학교시설을 걸어서 통학이 가능하고, 홈플러스, 현대백화점, 테크노마트, 이마트, 타임스퀘어, 신세계백화점, 롯데백화점 등의 편의시설도 반경 2㎞ 이내에 위치해 있다.

현대건설·대림산업은 10월 서울 강동구 상일동에서 고덕주공 3단지 재건축을 통해 '고덕 아르테온'을 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 최고 34층 41개동 전용 59~114㎡ 총 4066가구 규모로, 이 중 조합원분을 제외한 1397가구를 일반에 분양한다. 이 단지는 지하철 5호선 상일동역 역세권 단지로, 단지 가까이 명일근린공원이 있어 주거 환경이 쾌적하며, 고덕지구에서는 유일하게 단지 내 초등학교가 들어설 예정에 있는 등 교육환경도 좋아 분양 전부터 주택 수요자들의 관심이 높은 상황이다.

대림산업·롯데건설은 10월 서울 은평구 응암2구역 재개발을 통해 '녹번역 e편한세상 캐슬'을 선보일 예정이다. 지하 3층~지상 23층 30개동 전용 39~114㎡ 총 2441가구 규모이며, 이 가운데 525가구 일반 분양된다. 지하철 3호선 녹번역 역세권에 위치해 있고, 단지 주변에는 버스전용차선을 오가는 버스노선도 다양하다. 또 구기터널과 내부순환도로가 가까워 교통여건이 우수하다. 단지 인근으로 이마트 은평점, NC백화점(불광점), 은평구청, 시립은평병원, 은평문화예술회관 등 편의시설도 풍부하다.

현대산업개발은 10월 서울 중랑구 면목3구역을 재건축해 '사가정 센트럴 아이파크'를 분양한다. 지하 2층~지상 30층 11개동 전용 59~114㎡ 총 1505가구 규모이며 이 중 1029를 일반 분양한다. 지하철 7호선 사가정역을 도보로 이용할 수 있는 역세권 단지인데다 단지 앞으로 경전철 면목선 늘푸른공원역이 예정돼 있어, 개통 후 교통여건은 더욱 좋아질 전망이다. 이와 함께 단지 남측으로 홈플러스(면목점)이 위치해 있고 코스트코(상봉점), 이마트(상봉점) 등도 이용할 수 있어 주거 편의성이 높다.

현대건설은 11월 서울 영등포구 신길뉴타운9구역을 재개발하는 '힐스테이트 클래시안'을 분양할 예정이다. 지하 4층~지상 최고 29층 14개동 전용 39~114㎡ 총 1476가구로 이 중 701가구가 일반 분양된다. 지하철 7호선 신풍역이 반경 500m 이내 위치한 역세권 단지로, 보라매역(7호선), 신길역(1·5호선), 영등포역(1호선)등도 가깝다. 단지 인근에 영등포타임스퀘어, 현대백화점 디큐브시티, 신도림 테크노마트, 롯데백화점(영등포점, 관악점), 신세계백화점(영등포점) 등 편의시설도 밀집해 있어 편리하게 이용이 가능하다.