재건축 추진 단지가 많은 서울시 반포, 서초, 여의도의 아파트 지구가 압구정 아파트지구처럼 ‘지구단위계획’으로 묶인다.

서울시는 각 아파트지구를 광역적으로 관리하기 위해 ‘반포ㆍ서초ㆍ여의도 아파트지구 지구단위계획 수립’ 용역을 이달 말 발주한다고 19일 밝혔다.

이번 용역에 포함되는 아파트지구는 ▷반포(264만9071.5㎡) ▷서초(149만1261.0㎡) ▷여의도(55만734.4㎡)다. 서초구 반포동과 잠원동 일대 반포 지구는 65개 단지, 3만1945가구로 이뤄져 있다. 서초구 서초동 일대 서초 지구는 22개 단지, 1만3602가구가 거주 중이다. 영등포구 여의도동 일대 여의도 지구는 11개단지, 6323가구다.

현재 이들 지구는 단지별 재건축을 위해 수립한 정비사업 중심의 ‘개발기본계획(정비계획)’ 아래 관리되고 있다.

앞으로 지구단위계획이 수립되면 주택이 아닌 상업지역과 기반시설, 교통 등을 종합적으로 관리할 수 있게 돼 보다 체계적이고 통합적인 도시관리가 가능해진다.

시 관계자는 “반포ㆍ서초ㆍ여의도 아파트지구는 1970년대 아파트 공급 활성화를 목적으로 지정된 서울의 대표 대규모 아파트단지로, 재건축 가능시기가 단계별로 도래함에 따라 보다 광역적인 도시관리가 이뤄질 수 있도록 선제적 조치를 마련하는 것”이라고 설명했다.

시에 따르면 현재의 아파트 지구는 하나의 블록에 학교, 공원 같은 기반시설과 교회, 병원, 도서관 등 생활편의시설을 갖추고 그 안에서 모든 것을 해결할 수 있도록 한 ‘근린주구)近隣主區)’ 이론에 기반해 계획됐다. 그 결과 주변지역과 단절된 폐쇄적 생활권이 만들어지고, 도심과 한강변 사이 연계 부족 등 여러 문제점이 있어왔다는 게 시의 판단이다.

시가 제시한 용역 과업 내용서를 보면 주변 지역과 공간적으로 단절되고 폐쇄적인 주거 기능 위주 계획을 탈피해 오픈커뮤니티와 문화ㆍ여가 자족기능 도입 등 공공시설 계획을 통해 도시공간이 유기적으로 연계될 수 있도록 할 계획이다. 또한 세대수 증가에 따른 주차수요 증가 등을 고려해 광역적 교통개선방향도 함께 제시할 예정이다.

특히 주민 불편을 최소화하기 위해 지구단위계획 수립 중에도 기존에 추진 중인 정비사업은 중단 없이 진행되도록 할 계획이다.

용역은 이달 말부터 20일 이상 공고를 낸 뒤 상반기 중 업체를 선정, 내년 말까지 진행한다. 아울러 시는 도시계획국내 ‘도시계획 정책자문단’을 활용해 다양한 분야의 전문가 의견수렴과 심도 있는 논의도 병행할 계획이다.

김학진 도시계획국장은 “변화된 시민들의 생활패턴과 공간적 여건을 반영하고 주변 지역과의 연계를 고려한 미래지향적 주거단지 조성이 가능할 것”이라고 말했다.