재건축 아파트 값 상승세가 일반 아파트보다 5배 가까이 가파른 것으로 나타났다.

 11일 부동산114에 따르면 올해 1분기 서울 아파트 값이 0.4% 상승한 가운데 재건축 아파트는 1.21% 올랐다. 일반 아파트가 0.25% 오른 것보다 5배 가까이 높은 상승률이다.

 재건축 단지가 몰려 있는 강남3구(강남·서초·송파)도 재건축 아파트 상승률이 일반 아파트 상승률을 크게 웃돈다. 강남구 일반 아파트 매매가는 0.23% 오르는데 그쳤지만, 재건축 아파트값 상승률은 이보다 4배 이상 큰 1.02%를 기록했다. 서초구도 일반 아파트(0.23%)와 재건축 아파트(1.16%) 상승률 차이가 5배 가까이 된다. 특히 송파구의 경우 재건축 아파트 상승률은 일반 아파트 상승률의 13배나 됐다. 송파구 재건축 아파트값이 1분기 동안 2.47% 오를 때 일반 아파트값은 0.19% 오르는 데 그쳤다.

 전문가들은 투자수요가 재건축 사업이 빠른 아파트 단지에 몰리며 가격 상승을 주도하고 있다고 설명했다.

 강남구 개포주공4단지는 지난 2015년 사업시행인가를 받고 올해 2월 관리처분인가를 신청했다. 개포주공4단지 전용 42㎡의 경우 지난해 최고 9억5000만원에 거래됐지만 올해 초 8억7000만원까지 떨어진 후 최근 반등하고 있다. 강원창 현대공인 대표는 “현재 매수세가 꾸준히 이어지며 전용 42㎡ 가격이 9억3000만원까지 회복했다”고 말했다.

 두 조합으로 나눠 재건축을 진행 중인 반포주공1단지(1~4주구) 1·2·4주구는 최근 정비계획안이 통과됐다. 재건축 사업에 속도가 붙으면서 아파트값도 상승세다. 김의정 에이스공인 실장은 “전용 107㎡가 24억원까지 떨어졌는데, 최근엔 25억원 이상 호가한다”며 “연말보다 투자 문의도 늘었다”고 말했다.

 잠실주공5단지도 최근 50층 건립을 포기하고 정비계획수정안을 제출해 심의를 기다리고 있는데, 올해 안에 관리처분인가를 신청할 수 있다는 기대가 커지면서 가격도 강세를 보이기 시작했다. 김정연 잠실박사공인 대표는 “올해 초 전용 103㎡가 13억 초반까지 떨어졌는데 최근 15억원에 거래됐다”면서 “투자 분위기도 달아오르는 것 같다”고 했다.

 함영진 부동산114 리서치센터 센터장은 “서울의 경우 일반 아파트와 재건축 아파트 매매가가 양극화하고 있다”면서 “재건축 사업 속도가 빨라 초과이익환수제를 피할 수 있는 단지에 수요가 몰리고 있다”고 설명했다.