부동산114(www.r114.com)에 따르면 4월 전국 아파트 분양예정 물량은 2만9,458가구로 집계됐다. 지역별로 수도권은 1만8,121가구, 지방은 1만1,337가구가 분양예정이다. 2017년 4월 분양물량은 종전 3년 4월 평균물량(4만1,245가구)과 비교해 28.58%(1만1,787가구) 줄어들 것으로 예상된다. 4월은 봄분양 시즌으로 불리며 분양이 많은 편이지만, 올해는 예외다.

3월 초, 4월 분양예정물량을 조사했을 때, 5만여 가구로 집계됐지만, 탄핵결정 및 조기대선, 건설사 개별이슈로 일부 건설사는 아파트 분양일정을 조율 중이다. 3월로 최대한 일정을 당기거나 5월 대선 이후로 일정을 변경했다. 선거운동과 분양시기가 겹칠 경우, 분양 홍보효과가 떨어질 것이라는 우려 때문에 향후 공급일정은 유동적일 전망이다.

다만, 지역별로 주목할만한 단지는 있다. 지속적으로 인기가 좋은 도심 재개발 및 재건축 일반분양을 비롯한 역세권, 개발호재가 있는 지역 등에서 4월 분양을 준비하고 있다.
지역별 물량을 살펴보면 경기도는 고양시 장항동 ‘힐스테이트킨텍스레이크뷰’ 299가구, ‘김포한강예미지뉴스테이’ 1,770가구 등 1만3,826가구로 물량이 집중됐다. 서울에서는 강동구 암사동 ‘힐스테이트암사’ 460가구 등 총 3,119가구가 공급될 예정이다. 인천은 ‘영종하늘도시유승한내들(민간임대A1)’ 422가구 등 총 1,176가구가 분양을 준비하고 있다.

지방에서는 충북 충주시 호암동 ‘충주호암지구우미린’ 892가구 등 3,487가구가 분양될 예정이다. 경북에서는 ‘안동센트레빌’ 421가구 등 총 2,292가구가 공급될 예정이다. 경남에서는 ‘힐스테이트김해’ 630가구 등 총 1,569가구가 분양 예정이다.
이 외 ▲부산 1,137가구 ▲충남 992가구 ▲전북 858가구 ▲세종 672가구 ▲전남 330가구 순으로 분양을 준비하고 있다.

4월 주요분양예정 아파트 단지는 다음과 같다.

서울 강동구 암사동 ‘힐스테이트암사’ = 현대엔지니어링은 서울 강동구 암사동 514번지에 ‘힐스테이트암사’를 분양할 예정이다. 지하 3층~지상 26층, 5개 동, 전용면적 59㎡~84㎡, 총 460가구로 지어진다. 이 중 313가구가 일반분양이다. 교육시설은 신암초등학교, 강동초등학교, 천일중학교 등이 있다. 단지 앞에는 한강이 있어 조망이 양호하고, 암사생태공원, 광나루한강공원, 천호공원 등이 있어 쾌적하다. 암사생태공원에는 어린이놀이터, 테니스장, 축구장 등 체육시설이 있어 주거여건이 편리하다. 대중교통은 지하철 8호선 암사역이 가까이 있다.

서울 강동구 상일동 ‘고덕롯데캐슬베네루체’ = 롯데건설은 서울 강동구 상일동 187번지에 고덕주공7단지를 재건축한 ‘고덕롯데캐슬베네루체’를 분양한다. 지하 4층~지상 29층, 20개 동, 전용면적 59㎡~122㎡, 총 1,859가구로 구성된다. 이 중 867가구가 일반분양된다. 교육시설은 고일초등학교, 상일여자중학교, 상일여자고등학교, 상일미디어고등학교 등이 있다. 주변에는 상일동산 및 상일근린공원이 있어 쾌적한 자연환경을 갖췄다. 대중교통은 지하철 5호선 상일동역을 이용할 수 있다. 편의시설로는 롯데마트, 상일동우체국 등을 이용할 수 있다.

경기 고양시 장항동 ’힐스테이트킨텍스레이크뷰’ = 현대엔지니어링은 경기 고양시 장항동 M4블록에 ‘힐스테이트킨텍스레이크뷰’를 분양할 예정이다. 지하 2층~지상 27층, 3개 동, 전용면적 84㎡~153㎡, 총 299가구로 구성된다. 단지 인근에는 현대백화점, 킨텍스, 라페스타, 롯데백화점 등이 있어 주거생활이 편리하고, 일산호수공원이 가깝다. 교육시설은 주엽초등학교, 한수초등학교, 한수중학교, 경기영상과학고등학교 등이 있다. 지하철 3호선 주엽역을 이용할 수 있고, GTX킨텍스역(가칭)개통 예정으로 개발호재가 있다.

부산 강서구 명지동 ‘명지금강펜테리움센트럴파크3차’ = 금강주택은 부산 강서구 명지지구 A2블록에 ‘명지금강펜테리움센트럴파크3차’를 공급할 예정이다. 지하 1층~지상 20층, 전용면적 59㎡, 총 870가구로 구성된다. 단지가 공급되는 명지국제신도시 주변에는 봉화산과 낙동강이 있어 쾌적한 주거여건을 갖췄다. 2019년 이마트타운이 개점 준비 중이며, 올해 부산지법서부지원이 준공 예정이다.

경남 김해시 관동동 ‘힐스테이트김해’ = 현대엔지니어링은 경남 김해시 관동동 247-47번지에 ‘힐스테이트김해’를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 23층, 10개 동, 전용면적 59㎡~84㎡, 총 630가구로 지어진다. 교육시설은 관동초등학교, 율하중학교, 율하고등학교 등이 있다. 단지 주변에는 반룡산, 율하천이 있어 자연친화적이다. 김해목재문화체험장, 김해시어린이교통공원, 장유율하카페거리 등이 있어 여가∙문화생활이 가능하다.

충북 충주시 호암동 ‘호암지구우미린’ = 우미건설은 충주 호암지구 D2블록에 ‘호암지구우미린’를 공급할 예정이다. 지하 2층~지상 25층, 9개 동, 전용면적 84㎡~119㎡, 총 892가구로 구성된다. 교육시설은 예성여자중학교, 예성여자고등학교, 충주고등학교, 건국대학교글로컬캠퍼스, 충주시립호암도서관 등이 있다. 단지 주변에 소향산, 호암지생태공원이 있어 쾌적한 주거환경을 갖췄다. 단지 옆으로 금봉대로가 연장될 예정이다.

분양시장은 11.3대책 이후 청약통장의 쏠림 현상이 심화되는 양상이다. 3월에 분양한 부산 진구 초읍동 ‘부산연지꿈에그린’은 청약경쟁률 228.28대 1, 부산 해운대구 중동 ‘해운대롯데캐슬스타’는 57.94대 1을 기록했다. 경기 평택시 고덕면 ‘평택고덕파라곤’의 경우 49.39대 1의 경쟁률을 보였다. 부산은 도심재개발 아파트로 청약수요자가 몰렸고, 평택은 고덕신도시, 삼성전자 반도체 공장 가동 등 개발호재로 인해 높은 청약경쟁률을 보였다. 반면 일부 단지는 경쟁률 미달을 기록해 지역별로 대조적인 모습이다. 4월 분양시장은 11.3 부동산대책에 따른 규제 강화와 금리인상, 잔금 대출 규제로 주택시장이 가라앉는 분위기지만, 청약통장 사용이 자유롭거나 역세권, 인프라 등 개발호재가 있는 특정 지역에 수요자들이 몰리는 청약시장 양극화 현상은 지속될 전망이다.