택지비가 오르면서 분양가도 자연스럽게 오르는 추세다.

20일 HUG(주택도시보증공사)에 따르면 지난해 4분기 말 기준으로 아파트 분양가에서 땅값이 차지하는 비중은 36%다. 지난해 1분기(31%) 대비 5%포인트 상승했다.

수도권은 지난해 초 40%에서 지난해 말 44%로 4%포인트 올랐다. 서울은 같은기간 60%에서 56%로 소폭 하락했다. 한 건설업계 관계자는 "땅값이 상대적으로 비싼 강남권 재건축 분양 여부에 따라 수치에 차이가 있는 것"이라고 설명했다.

실제 서울은 1분기 분양된 10개 사업장 중 2곳(서초구 신반포자이·강남구 래미안블레스티지)이 강남3구에 위치해있었다. 4분기에는 17곳 중 3곳(서초구 아크로리버뷰·송파구 잠실올림픽아이파크·서초구 래미안리오센트)만 강남3구에 속했다.

경기도 역시 지난해 1분기 29%에서 4분기 41%로 12%포인트 뛰었다. 1분기에 분양이 많지 않았고 동탄2신도시·김포한강신도시·다산신도시 등 인기지역의 분양이 4분기에 상대적으로 몰렸기 때문인 것으로 풀이된다.

지방은 지난해 1분기 26%에서 4분기 25%로 1%포인트 떨어졌다. 다만 일부 지역은 상승폭이 상당했다. 대구는 28%에서 55%로 2배 가까이 올랐다. 지난해 4분기 대구에서 분양된 민영아파트는 '만촌 삼정그린코아 에듀파크' 뿐이다. 대구 내에서도 상대적으로 땅값이 비싼 수성구에 위치해있어 분양가에서 대지비가 차지하는 비중이 컸다.

충북 역시 지난해 초 8%에서 4분기 31%로 23%포인트나 뛰었다. 1분기에는 군 단위인 음성군에서만 분양이 이뤄졌지만 4분기에는 청주시에서 주로 신규 주택의 공급이 이뤄져서다.

반면 충남·경남은 하락세를 보였다. 충남은 지난해 1분기 26%에서 4분기 12%를 기록하는 등 대지비의 비중이 절반 이상 축소됐다. 경남 역시 31%에서 24%로 7%포인트 하락했다.

커지는 대지비 부담이 분양가 인상요인으로 작용한다는 지적도 제기된다. 지난해 1월 3.3㎡당 904만원이었던 전국 아파트 평균 분양가는 12월 957만원으로 올랐다.

땅값이 오르면서 분양가는 덩고 있다. 지난해 1월 3.3㎡당 904만원이었던 전국 민영아파트 평균 분양가는 12월 957만원으로 올랐다. 업계 관계자는 "택지개발촉진법이 폐지되면서 땅값이 상대적으로 비싼 재건축·재개발 사업장이 늘어나는 추세"라며 "분양가 가운데 대지비가 차지하는 비중이 점점 더 늘어날 것"이라고 내다봤다.