분양시장 호황으로 건설사들이 선전하면서 아파트 브랜드 순위 경쟁이 치열하다. 삼성물산 ‘래미안’이 부동산114 ‘2016년 베스트 아파트 브랜드’ 조사에서 근소한 점수 차이로 종합 부문 1위 자리를 지켰다. 현대건설 ‘힐스테이트’ 브랜드 가치의 상승세도 무섭다. ‘힐스테이트’는 브랜드선호도 부문에서 13년 연속 1위였던 ‘래미안’을 제친 것으로 조사됐다.

부동산114(www.r114.com)는 지난 2016년 10월 31일부터 11월 18일까지 전국 성인남녀 1,509명 대상으로 아파트 브랜드 40개에 대해 ‘2016년 베스트 아파트 브랜드’ 설문조사를 진행했다. 베스트 아파트 브랜드 종합대상 선정방식은 브랜드선호도 및 상기도, 건설사상기도, 투자가치, 신뢰도, 주거만족도 등 6개 부분의 응답률에 가점을 적용해 합산한 것이다. 삼성물산 ‘래미안’, 현대건설 ‘힐스테이트’, 포스코건설 ‘더샵’, GS건설 ‘자이’, 롯데건설 ‘롯데캐슬’ 브랜드가 종합대상 5위 안에 들었다.

그 밖에 시공능력평가(건축) 11~50위까지 중견 건설사들도 선전하며 종합대상 10위권 안에 들었다. 시공능력평가(건축) 13위인 호반건설 ‘베르디움’과 12위인 한화건설 ‘꿈에그린’은 ‘2016 베스트 아파트 브랜드’ 종합 순위에 각각 8, 9위를 기록했다.

▣ 투자가치 높은 아파트 브랜드는 삼성물산 ‘래미안’
삼성물산 ‘래미안’은 ‘투자가치(24.5% 응답률 이하 동일)’와 ‘브랜드상기도(20%)’ 등 두 개 부분에서 1위를 차지했다. 종합대상 1위에 오른 결정적 역할을 한 것은 ‘투자가치’ 응답률의 2위와의 점수격차가 8.5%p로 6개 지표 중 가장 컸기 때문이다. 실제로 삼성물산 ‘래미안’은 아파트 시장을 주도하는 강남권 재건축 시장 위주로 분양했다. 2016년에 강남구 개포동 래미안블레스티지(33대1), 일원동 래미안루체하임(50대1) 등 높은 청약경쟁률을 기록했다. 투자가치가 높은 아파트 브랜드 순위는 2위 현대건설 ‘힐스테이트(15.9%)’, 3위 GS건설 ‘자이(15.4%)’가 차지했다.

향후 ‘래미안’은 종합대상 1위 자리를 지키는 것이 쉽지 않아 보인다. ‘힐스테이트’, ‘더샵’, ‘자이’ 3개 브랜드가 바짝 추격하며 1위를 넘보고 있기 때문이다. 지표에서도 나타나고 있다. 부동산114에서 브랜드 선호도 조사를 시작한 2003년부터 1위 자리를 놓친 적이 없던 ‘브랜드선호도’ 순위가 2위로 밀려났다. ‘신뢰도(10.5%)’ 항목도 2위로 떨어졌다. 2015년 제일모직과 합병된 후 삼성물산의 주택사업부의 신규 수주실적이 크게 줄었고, 분양사업도 수도권에 한정돼 마케팅 활동이 줄었기 때문으로 풀이된다.

▣ 건설회사 인지도 ‘현대건설’ 2년 연속 1위
현대건설 ‘힐스테이트’는 ‘건설사상기도(24.9%)’, ‘브랜드선호도(17.8%)’, ‘신뢰도(11.3%)’ 등 3개 부분에서 1위를 기록했다. ‘투자가치(15.9%)’와 ‘주거만족도(85%)’ 부분에서는 2위에 올랐다. ‘브랜드선호도’ 1위는 13년 만에 ‘래미안’에서 ‘힐스테이트’ 브랜드로 바뀌었다. 2006년부터 사용한 현대건설 ‘힐스테이트’ 브랜드는 지난 2011년 현대차그룹 계열로 편입되고 현대엔지니어링과 같은 브랜드를 사용하며 시너지 효과를 내고 있다.

‘건설회사’하면 가장 먼저 생각나는 브랜드는 ‘현대건설(24.9%)’이 2년 연속 정상의 자리를 지켰다. 그 뒤로 포스코건설(14.7%)과 삼성물산(14.4%)이 1위와의 응답률 점수격차가 10%p 이상 벌어진 2, 3위에 올랐다. 응답률 10% 미만인 롯데건설(9.7%)과 GS건설(9.4%)은 4, 5위를 차지했다. 대우건설(5.4%)과 대림산업(3.5%)은 6, 7위에 올랐다.

▣ 현재 살고 있는 아파트 ‘만족한다’ 1위 ‘더샵’
포스코건설 ‘더샵’은 현재 살고 있는 아파트의 ‘주거만족도’ 부분에서 1위를 기록했다. ‘더샵’ 아파트브랜드 거주자의 66명 중 87.9%가 만족한다고 응답했다. 서울 강남, 인천 송도, 경기 분당, 하남, 부산 등 지역에서 주거만족도가 고루 높았다.

아파트에 거주 중인 1,199명 대상으로 해당 아파트를 선택한 이유에 대해서는 10명 중 7명이 ‘입지가 좋아서(73.2%)’라고 응답했다. 그 뒤로 우수한 경관과 쾌적성이 좋아서(22%), 내부 평면설계가 우수해서(13.2%), 유명브랜드라서(10.8%), 단지 내 편의시설이 편리해서(8.2%) 순으로 답했다.

GS건설 ‘자이’는 ‘브랜드상기도’ 부분에서 17.2%의 응답률로 2위에 올랐다. 1위와의 점수 격차는 2.8%로 좁았다. 지방에서는 18.4%의 응답률로 1위를 차지했다. 2016년 아파트 청약경쟁률 전국 상위 10위에서 4개 단지가 부산에서 분양한 GS건설 ‘자이’가 차지하며 인기를 끌었다.

롯데건설 ‘롯데캐슬’ 브랜드도 선전하고 있다. 2015년 7위(3.5%)였던 ‘브랜드선호도’ 부분에서 11.5%의 응답률로 5위로 올라갔다. 11월에 분양을 마친 세종시 캐슬앤파밀리에디아트의 청약경쟁률이 291대 1로 전국 10위에 올라 세종시 분양시장의 활기를 이끌었다.

▣ 아파트 브랜드 ‘현장’에서 통한다
브랜드를 알게 되는 경로 중 ‘견본주택’이나 ‘사업장 현장 방문’을 통해서라고 답한 응답률이 커지고 있다. ‘현장방문을 통한 브랜드를 인지한다'는 응답률은 2015년 20.1%에서 27.6%로 커졌다. ‘신문 및 책자’를 통한 응답률은 점차 떨어져 9.2%의 한자리를 나타냈다. 브랜드를 인지하는데 인상 깊었던 항목에서도 현장에서 눈으로 보는 ‘지역 브랜드타운(33.5%)’과 ‘디자인외관(24.7%)’ 등의 응답률이 커졌다.

브랜드가 ‘아파트 가격에 영향을 미친다’고 답한 비율이 2015년 85.6%에서 90.32%로 커진 가운데 비용 부담 지불 가능 범위도 같이 커졌다. 아파트 시장 호황으로 가격 상승 기대감이 반영된 결과다. 브랜드 아파트를 구입하는데 비용 부담 지불 가능 범위 중 ‘상관없음(9.34%)’과 ‘구입비용 20% 미만(5.10%)’의 합친 응답률은 14.4%로 2015년(12.8%) 대비 1.6%p 커졌다. 반면 ‘구매비용 10% 미만’ 합계는 85.5%로 2015년(87.2%) 대비 소폭 낮아졌다.

부동산114는 ‘2016년 베스트 아파트 브랜드 대상’에 △종합대상 삼성물산 ‘래미안’ △선호도 현대건설 ’힐스테이트’ △주거만족도 포스코건설 ‘더샵’ △인지도 GS건설 ’자이’ △소비자신뢰도 롯데건설 ‘롯데캐슬’을 각각 분야별 대상을 선정했다.