서울 아파트의 전월세 전환율이 사상 최저치 수준으로 낮아졌으나 세입자의 주거비 부담은 월세가 전세보다 여전히 높은 것으로 나타났다.

14일 한국감정원의 ‘7월 기준 주택 전월세 전환율’ 조사를 보면, 서울의 아파트 전월세 전환율은 4.4%를 기록했다. 이는 감정원이 전월세 전환율 통계를 내기 시작한 2011년 1월 이후 가장 낮은 수치다. 서울 아파트의 전월세 전환율은 2014년부터 꾸준히 떨어져 지난해 9월 4.9%로 처음으로 5% 아래로 내려갔으며, 지난 6월 한국은행의 기준금리가 사상 최저인 1.25%로 내린 뒤 4.5% 아래로 좀더 낮아졌다.

전월세 전환율은 전세금을 월세로 전환할 때 적용되는 비율로, 이 비율이 높으면 상대적으로 전세에 비해 월세 부담이 높다는 의미이며 낮으면 반대가 된다. 예컨대 현재 서울의 전세금 1억원짜리 아파트를 월세로 돌리는 경우 평균적인 월세액은 연간 440만원(전환율 4.4%), 월 36만6666원이 된다는 뜻이다. 이에 따라 현재 시중은행의 전세금 대출금리가 2.7~3.4% 수준인 것과 비교하면 여전히 월세 전환율이 좀 더 높은 수준이다. 전월세 전환율이 떨어지기는 했지만 세입자 처지에서는 전세로 거주할 때보다는 월세로 계약할 때 주거비 부담이 좀 더 많다는 뜻이다.

서울 아파트의 전월세 전환율을 구별로 보면, 송파구가 3.9%로 가장 낮고 종로구가 5.4%로 가장 높았다. 송파구의 전환율이 낮은 것은 이 지역에 밀집한 중소형 아파트를 중심으로 월세와 준전세(보증금액이 월세의 240배를 초과하는 일명 ‘반전세’) 계약이 활발하게 이뤄지기 때문으로 풀이된다.

수도권 아파트의 전월세 전환율은 7월 기준 4.6%에 이르고 있다. 수도권은 신규 아파트 입주물량 증가, 임대인의 월세 선호현상 등에 따른 월세 공급 증가와 함께 보증금 비율이 높고 전환율이 낮은 준전세 계약이 증가하면서 전환율이 올해 3월(4.7%) 이후 넉 달 만에 떨어졌다. 한편, 아파트 외에 연립·다세대주택, 단독주택까지 망라한 주택종합 전월세 전환율은 수도권이 6.3%, 서울이 6.0%로 여전히 높은 수준이다.